Potansiyelli üç konut birimi – Bad Fallingbostel'de merkezi konum

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nadiren, sağlam yapı dokusunu, üç bağımsız konut birimini, geniş bir arsayı ve aynı zamanda bu biçimde ikna edici geliştirme potansiyelini bir arada sunan bir gayrimenkul edinme fırsatı doğar. Bu çok aileli bina, konut ve kiralamayı birleştirmek isteyen sermaye yatırımcıları, yatırımcılar veya kendi kullanımına yönelik alıcılar için aynı ölçüde uygundur.

Cadde tarafındaki ön bina 1939 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş olup zamansız kırmızı klinker cephesi ve klasik kiremit çatısıyla dikkat çekmektedir. Arsanın arka bölümünde, 1967 yılından kalma ve başlangıçta ofis binası olarak inşa edilen, daha sonra resmî olarak konut kullanımına dönüştürülen bir ek bina bulunmaktadır. Günümüzde her iki bina birlikte, toplam üç bağımsız konut biriminden oluşan uyumlu bir bütün teşkil etmektedir.

Toplam konut alanı yaklaşık 194 m²’dir. Ön binanın zemin katındaki daire yaklaşık 54 m² olup bir oturma odası, bir yatak odası, bir mutfak, duşlu bir banyo ve bir koridordan oluşmaktadır. Çatı katında yaklaşık 56,57 m² büyüklüğünde, oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve koridordan oluşan başka bir daire bulunmaktadır. Üçüncü konut birimi arka binada yer almakta olup yaklaşık 83,25 m² alanda bir oturma odası, bir yatak odası, bir çocuk odası, bir mutfak, duşlu bir banyo ve bir koridor sunmaktadır. Daha sonra inşa edilen ve izin verilen üzeri kapalı teras, bu dairenin yaşam konforunu artırmakta ve korunaklı bir dış alan oluşturmaktadır.

1993 ile 1997 yılları arasında gayrimenkul kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. İlk adım, 1993 yılında çatı katının bağımsız bir konut birimine dönüştürülmesi olmuştur. Bu çalışma kapsamında çatı konstrüksiyonu enerji açısından iyileştirilmiş ve mertek arası ısı yalıtımı ile birlikte buhar kesiciyle donatılmıştır. Aynı zamanda çatı katında modern yaşam alanları oluşturulmuştur.

1995 ile 1997 yılları arasında tüm gayrimenkulün kapsamlı teknik modernizasyonu gerçekleştirilmiştir. Bu kapsamda, tüm hatlar, sayaç panosu ve elektrik dağıtımı dâhil olmak üzere komple elektrik tesisatı yenilenmiştir. Aynı zamanda tüm kalorifer boruları ile bütün temiz su ve atık su boruları değiştirilmiştir. Ayrıca kalorifer peteklerinin neredeyse tamamı yenilenmiş; yalnızca arka eklentide mevcut petekler bırakılmış, ancak bunlar da yeni döşenen kalorifer hatlarına bağlanmıştır. Modernizasyon çalışmaları kapsamında ayrıca Banyolar yenilenmiş, ön binadaki ve arka ek binadaki yaşam alanları kapsamlı şekilde modernize edilerek çağdaş bir tasarıma kavuşturulmuştur.

2004 yılında merkezi ısıtma sistemi yenilenmiş ve o tarihten bu yana üç konut biriminin tamamını güvenilir şekilde ısıtmaktadır. 2005 ve 2006 yıllarında, pencerelerin büyük bir bölümü yenilendiğinde (çatı katı hâlâ 1980’li yıllardan kalmadır) başka modernizasyonlar da gerçekleştirilmiştir. Masif yapı, hâlihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonlar ve düzenli bakımın birleşimi, taşınmazın sürdürülebilir kullanımı için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Teknik açıdan da bina bakımlı bir durumdadır. Isıtma giderleri, ısı miktarı sayaçları üzerinden münferit konut birimlerine kullanıma göre dağıtılmaktadır. Her dairenin kendine ait elektrik sayacı bulunurken, su tüketimi de ayrı su sayaçları üzerinden kaydedilmekte ve faturalandırılmaktadır. Bu net tüketim kaydı, yönetimi kolaylaştırmakta ve şeffaf işletme gideri hesaplamaları sağlamaktadır.

Bu taşınmazın özel bir avantajı, hâlihazırda tamamen boş olmasıdır. Bu durum yatırımcılara, satın alma işleminin hemen ardından modernizasyon çalışmalarını gerçekleştirme ve ardından tüm daireleri mevcut kira sözleşmeleri olmaksızın piyasada yeniden konumlandırma konusunda nadir bir fırsat sunmaktadır. Böylece mevcut potansiyel en iyi şekilde değerlendirilebilir ve taşınmaz çağdaş gerekliliklere uygun hâle getirilebilir. Banyoların, zemin kaplamalarının ve mutfakların modernize edilmesi ile çağdaş bir donanım sağlanması sayesinde dairelerin cazibesi önemli ölçüde artırılabilir ve kira gelirleri sürdürülebilir şekilde optimize edilebilir.

Zaten temkinli bir şekilde hesaplanan 6,50 €/m² net soğuk kira ile yıllık soğuk kira yaklaşık 15.100 € olmaktadır. 249.000 €’luk satın alma fiyatına göre bu, yaklaşık %6,1 oranında cazip bir brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir. Piyasaya uygun bir modernizasyon sonrasında, donanıma, kiralama konseptine ve yerel piyasa koşullarına bağlı olarak kira gelirlerini daha da artırma potansiyeli bulunmaktadır.

Bir diğer önemli artı, yaklaşık 1.161 m² büyüklüğündeki arsadır. Geniş alan yalnızca bol miktarda serbest alan sunmakla kalmamakta, aynı zamanda karma kullanım bölgesindeki konumu sayesinde gelecek için ilgi çekici perspektifler de açmaktadır. Mevcut konut kullanımının yanı sıra – ilgili yapı hukuku izinlerine tabi olmak kaydıyla – başka kullanım veyaGeliştirme olanakları değerlendirilebilir. Sağlam mevcut yapı ile ilave geliştirme potansiyelinin bu birleşimi, taşınmazı özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Bu cazip teklif, komisyonsuz satın alma ile tamamlanmaktadır. Alıcı için emlakçı komisyonu oluşmadığından, gayrimenkul alımındaki sermaye ihtiyacı azalır ve yatırım daha ekonomik hale gelir.

Bu çok daireli bina; sağlam yapısı, kapsamlı modernizasyonları, üç bağımsız konut birimi, olağanüstü geniş arsası ve mükemmel geliştirme olanaklarıyla ikna etmektedir. Klasik bir yatırım, kişinin kendi kullanımı ile kiralamanın bir kombinasyonu veya modernizasyon konseptli bir yatırım olarak bu taşınmaz, sürdürülebilir ve değerini koruyan bir yatırım için en iyi koşulları sunmaktadır.

Konum