Anıt koruması altındaki konut ve ticaret binasında ticari birim – Aachen Mitte

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About this dream special purpose property

Property Description

Diese modernisierte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer funktionalen, betriebsbereiten Aufteilung – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihren gastronomischen Traum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktiv vermietbare Einheit suchen.

Auf rund 110 m² Nutzfläche empfängt Sie ein einladender Gastraum mit hohen Decken und großen Fensterflächen. Dadurch wirken die Räume angenehm hell und offen – beste Voraussetzungen für eine einladende Atmosphäre und flexible Bestuhlungs- bzw. Nutzungskonzepte. Der robuste, schwarze Bodenbelag unterstreicht den modernen Look und ist zugleich pflegeleicht sowie bestens für den täglichen Gastronomiebetrieb geeignet.

Der vordere Bereich mit Theke/Bar ist präsent platziert und bietet dank rückseitiger Regale und Stauraum eine praktische Basis für einen reibungslosen Service.

Die Raumstruktur unterstützt effiziente Abläufe im Tagesgeschäft. Nebenflächen wie Garderobe, WC und ein Abstellraum sind sinnvoll integriert. Die professionelle Küche ist auf den gastronomischen Betrieb ausgelegt und überzeugt mit Edelstahl-Arbeitsflächen, einem groß dimensionierten Abluftbereich sowie ausreichend Arbeits- und Lagerzonen.

Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Mehrere Vorratsräume, ein separater Technikbereich mit Gasheizung sowie ein Putzmittelraum erleichtern Organisation und Lagerhaltung – ein Pluspunkt sowohl im Eigenbetrieb als auch aus Vermietersicht.

Ob als eigener Standort mit Charakter oder als solide Kapitalanlage: Diese Einheit bietet eine überzeugende Kombination aus Ausstrahlung, Funktionalität und Nutzungspotenzial.

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