Wohnzimmer von Galerie
Wohnzimmer 3
Galerie 1
Galerie 2
Blick auf die Galerie
Bad 3
Außenansicht Gebäude
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
gemütlicher Balkon
Küche 1
Küche 2
Bad 1
Bad 2
Flur 2
Windfang
Gemeinschaftsgarten
Grundriss Wohnung
Published on 13/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 78 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,217.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund.
Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung)
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.
Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat)
WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Daire, işlevsel bir plan ve sağlam bir yapısıyla öne çıkmaktadır.
Zemin kaplamaları: oturma odaları ve mutfakta yüksek kaliteli laminat; banyoda fayans. Laminatın altında dairenin tamamında terracotta fayanslar vardır.
Pencereler: panjurlu, 2 kat yalıtımlı plastik pencereler.
Mutfak: cihazlarıyla birlikte devri mümkün ankastre mutfak.
Banyo: küvet, duş ve çamaşır makinesi bağlantısı olan gün ışığı alan banyo.
Dış alan: Güney cepheli geniş balkon.
Isıtma ve enerji: merkezi ısıtma gaz yoğuşmalı kazan ve yerden ısıtma.
Enerji kaynağı: doğalgaz.
Park: 1 adet zemin seviyesinde kapalı otopark yeri (dupleks otopark değil!) ve evin önünde halka açık park yerleri.
Ek alanlar: kendine ait depo bölmesi, ortak bisiklet odası ve çamaşır kurutma odası.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gelişmiş Espan semti, kentsel yaşam ile doğaya doğrudan yakınlık arasındaki stratejik olarak mükemmel kesişimi sayesinde Fürth’te çok talep gören konut bölgeleri arasında yer almaktadır.
Altyapı & günlük ihtiyaçlar: Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar (süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar) ile okullar ve kreşler yakın çevrede bulunmaktadır ve yürüyerek ulaşılabilir. Fürth şehir merkezi sadece birkaç dakika uzaklıktadır.
Ulaşım & mobilite:
Toplu taşıma: Otobüs hatlarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve Fürth ana tren istasyonuna hızlı bir bağlantı sunar. Metro istasyonlarına (ör. Jakobinenstraße veya Stadtgrenze) hızlıca ulaşılabilir ve Nürnberg’e doğrudan, hızlı bir bağlantı sağlar.
Otomobil: A73 otoyoluna (Frankenschnellweg) ve Südwesttangente’ye mükemmel bağlantı – Nürnberg-Fürth-Erlangen büyük bölgesindeki tüm işe gidip gelenler için idealdir.
Boş zaman & dinlenme: Yakındaki Pegnitzgrund ve Fürth şehir parkı, kapınızın önünde spor, boş zaman ve dinlenme için geniş yeşil alanlar sunar.
