Wohnzimmer von Galerie
Wohnzimmer 3
Galerie 1
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Blick auf die Galerie
Bad 3
Außenansicht Gebäude
Wohnzimmer 1
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Schlafzimmer
gemütlicher Balkon
Küche 1
Küche 2
Bad 1
Bad 2
Flur 2
Windfang
Gemeinschaftsgarten
Grundriss Wohnung
Published on 13/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 78 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,217.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund.
Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung)
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.
Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat)
WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine solide Substanz aus.
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in den Wohnräumen und Küche; Fliesen in Bad. Unter dem Laminat sind in der kompletten Wohnung Terracotta Fliesen.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden.
Küche: ablösefähige Einbauküche samt Elektrogeräten.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badeanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Heizung & Energie: Zentralheizung Gas-Brennwertkessel und Fußbodenheizung.
Energieträger: Erdgas.
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig (kein Duplexparker!) und Öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wäscheraum.
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Сформований район Espan завдяки своєму стратегічно чудовому розташуванню між міським життям і безпосередньою близькістю до природи належить до дуже затребуваних житлових локацій у Фюрті.
Інфраструктура та повсякденні потреби: Усі магазини щоденного вжитку (супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі), а також школи та дитячі садки знаходяться в безпосередній близькості та доступні пішки. Центр Фюрта розташований лише за кілька хвилин.
Транспортна доступність і мобільність:
Громадський транспорт: автобусні лінії можна дістатися за кілька хвилин пішки, вони забезпечують швидке сполучення з головним вокзалом Фюрта. Станції U-Bahn (наприклад, Jakobinenstraße або Stadtgrenze) також швидко досяжні та гарантують пряме й швидке сполучення з Нюрнбергом.
Автомобілем: чудове сполучення з автобаном A73 (Frankenschnellweg) та Südwesttangente — ідеально для тих, хто їздить на роботу в усьому регіоні Нюрнберг-Фюрт-Ерланген.
Дозвілля та відпочинок: розташований неподалік Pegnitzgrund і міський парк Фюрта пропонують великі зелені зони для спорту, дозвілля та відпочинку прямо біля дому.
