maisonette di proprietà in posizione comoda con posto auto in garage sotterraneo, solo 200 m dal Wiesengrund!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund.

Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung)
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.

Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat)

WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.

Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.

Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Furnishing

L'appartamento si distingue per una distribuzione funzionale degli spazi e una sostanza solida.
Rivestimenti del pavimento: laminato di alta qualità nelle zone giorno e in cucina; piastrelle nel bagno. Sotto il laminato, in tutto l'appartamento, ci sono piastrelle in terracotta.
Finestre: finestre in plastica con doppi vetri isolanti e tapparelle.
Cucina: cucina attrezzata cedibile comprensiva di elettrodomestici.
Bagno: bagno con luce naturale, vasca da bagno, doccia e attacco per lavatrice.
Area esterna: ampio balcone esposto a sud.
Riscaldamento ed energia: riscaldamento centralizzato con caldaia a condensazione a gas e riscaldamento a pavimento.
Vettore energetico: gas naturale.
Parcheggio: 1 posto auto in garage sotterraneo al piano terra (nessun parcheggiatore duplex!) e parcheggi pubblici davanti alla casa.
Superfici aggiuntive: cantina privata, locale bici comune e locale lavanderia.

Location

Location description

Il quartiere consolidato di Espan è considerato, grazie alla sua eccellente e strategica interfaccia tra vita urbana e vicinanza diretta alla natura, una delle zone residenziali più richieste di Fürth.

Infrastruttura e servizi di prossimità: Tutti i negozi per le necessità quotidiane (supermercati, panetterie, farmacie, medici) तसे come scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi. Il centro di Fürth dista solo pochi minuti.

Collegamenti e mobilità:
Trasporto pubblico: Le linee degli autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e offrono un rapido collegamento con la stazione centrale di Fürth. Le stazioni della metropolitana (ad es. Jakobinenstraße o Stadtgrenze) sono rapidamente raggiungibili e garantiscono un collegamento diretto e veloce con Norimberga.

Auto: Perfetto collegamento con l’autostrada A73 (Frankenschnellweg) e la Südwesttangente – ideale per i pendolari in tutta l’area metropolitana di Norimberga-Fürth-Erlangen.

Tempo libero e relax: Il vicino Pegnitzgrund e il Stadtpark Fürth offrono ampie aree verdi per sport, tempo libero e relax proprio davanti alla porta di casa.