Published on 25/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Office building |
|---|
| Available from | sofort |
|---|
| Year built | 2009 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 790.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Kavramlar için alan. Büyüme için alan. Yeni yollar için alan
83112 Frasdorf’ta bulunan bu sıra dışı gayrimenkul, yaklaşık 400 m² ticari alanı, bunun yaklaşık 140 m²’si konut/ofis alanı olarak (daire veya ofis olarak kullanılabilir), bodrum katta yaklaşık 90 m2 ek depo alanı (palet asansörlü) ve 70 m2 ortak alanı bir araya getiriyor – yaklaşık 1.528 m² büyüklüğünde, araç filosu ve müşteriler için geniş park alanı sunan bir irtifak hakkı arsası üzerinde. Bu, sözleşmesel olarak özellikle güçlü şekilde güvence altına alınmış, %100 piyasa değeri tazminat düzenlemesine sahip bir irtifak hakkıdır (bkz. ek Erbpacht detayları). İrtifak hakkı sözleşmesinin süresi, satın alma sırasında yeniden müzakere edilebilir.
İster coworking alanı veya business hub, ister atölye ya da muayenehane ortaklığı, ofis yeri, seminer ve eğitim merkezi, mağaza, showroom veya konsept mağaza, gastronomi (özellikle bir ihtiyaç analizi nedeniyle kafe önerilir), hizmet merkezi ya da ticari kullanım ile özel konutun birleşimi olsun – burada çok çeşitli kullanım senaryoları düşünülebilir.
Gayrimenkul hem karma kullanım için hem de tamamen ticari işletme olarak kullanılabilir. Batı ve/veya doğu yönünde bir ek yapı, imar planına göre kolayca gerçekleştirilebilir.
Ticari alanlar birden fazla kat üzerine dağıtılmıştır ve bu sayede çok yönlü tasarım olanakları sunar:
- Geniş, aydınlık alanlar
- Zemin katta mutfak
- İçecek servisi ruhsatı mevcut
- Zemin kata yük asansörlü serin depo bodrumu
- Alarm sistemi ve ağa bağlı duman dedektörleri
- Allwettersegel ile üzeri kapalı büyük alan
Taşınmaz, irtifak hakkı arsalarından oluşan bir ticaret bölgesinde yer almaktadır. Mevcut yaşam alanı, işletme sahibi konutu olarak ideal şekilde uygundur – veya alternatif olarak ek ofis, muayenehane ya da toplantı odaları olarak kullanılabilir.
Bina, bilinçli olarak seçilmiş yüksek kaliteli malzemelerle etkileyicidir:
- Kısmen yerel köknardan ahşap iskelet yapı
- Kısmen sağlıklı bir iç ortam için kil sıva
- Doğal ahşap zeminler
- Üst katta yüksek kaliteli granit fayanslar
- Zemin katta yerden ısıtma ve duvar ısıtması
- Bilinçli olarak seçilmiş üst katta radyatörler
- Ahşap peletle çalışan verimli merkezi ısıtma sistemi (2022’de yeni)
- Kuzey cephesi arkadan destek sağlayacak şekilde masif
Sürdürülebilir yapı ve düşünülmüş teknolojinin birleşimi, sakin ve değerli bir çalışma atmosferi yaratır.
Bu gayrimenkul kimler için idealdir?
Ticari bir konseptin hayata geçirilmesi için bir yatırım nesnesi olarak, ayrıca
yaşam ve çalışmayı birleştirmek isteyen girişimciler için
Birden fazla taraflı konseptler (örn. coworking veya ortak muayenehane)
Yaratıcı veya danışmanlık meslekleri
Gastronomi veya etkinlik odaklı kullanım
Geliştirme fikri olan yatırımcılar
Randevu ile çevrimiçi görüntülemeler mümkündür.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Frasdorf konum avantajı – doğrudan A8 üzerinde
Konum, otoyol A8’e (Münih–Salzburg) mükemmel bağlantısıyla ikna ediyor.
Rosenheim yaklaşık 20 km
Münih yaklaşık 78 km
Salzburg yaklaşık 63 km
Chiemsee ve Chiemgauer Alpleri yakın çevrede
Böylece konum, bölgesel olduğu kadar bölge dışı ticari faaliyetler için de uygundur – bölgenin sunduğu yüksek yaşam kalitesiyle birleşir.
Özellikle Münih ile Salzburg arasındaki yarı yolda yer alması, bu güzergâhta sıkça seyahat eden birçok kişi için cazip bir konum avantajı sunar.
