Published on 25/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Office building |
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| Available from | sofort |
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| Year built | 2009 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 790.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Espacio para conceptos. Espacio para crecer. Espacio para nuevos caminos
Este excepcional inmueble en 83112 Frasdorf combina aprox. 400 m² de superficie comercial, de los cuales aprox. 140 m² son superficie residencial/de oficina (utilizable como vivienda u oficina), con otros aprox. 90 m2 de superficie de almacén en el sótano (con montacargas para palés) y 70 m2 de superficie comunitaria, en una parcela en régimen de derecho de superficie de unos 1.528 m² y con una amplia zona de aparcamiento para la flota de vehículos y los clientes. Se trata de un derecho de superficie con garantías contractuales especiales y una regulación de indemnización del 100 % del valor de mercado (véase el anexo Detalles del derecho de superficie). La duración del contrato de derecho de superficie puede renegociarse al comprar.
Ya sea como espacio de coworking o centro empresarial, estudio o consulta compartida, sede de oficina, centro de seminarios y formación, tienda, sala de exposición o tienda conceptual, establecimiento gastronómico (en particular, se recomienda una cafetería debido a un análisis de necesidades), centro de servicios o combinación de actividad comercial y vivienda privada: aquí son posibles los escenarios de uso más diversos.
El inmueble puede utilizarse de forma mixta o explotarse íntegramente con fines comerciales. La ampliación hacia el oeste y/o el este puede realizarse fácilmente conforme al plan urbanístico.
Las superficies comerciales se distribuyen en varios niveles y ofrecen diversas posibilidades de diseño:
- Espacios amplios y luminosos
- Cocina en la planta baja
- Licencia de servicio de bebidas disponible
- Fresco almacén en el sótano con montacargas hasta la planta baja
- Sistema de alarma y detectores de humo conectados en red
- Gran zona cubierta con toldo para cualquier condición meteorológica
El inmueble se encuentra en una zona industrial compuesta por parcelas en régimen de derecho de superficie. La superficie residencial existente es ideal como vivienda del encargado de la empresa o, alternativamente, como oficinas, consultas o salas de reuniones adicionales.
El edificio convence por sus materiales de alta calidad, elegidos deliberadamente:
- Construcción parcialmente de entramado de madera de abeto autóctono
- Revestimiento parcial de arcilla para un clima interior saludable
- Suelos de madera sin tratar
- Baldosas de granito de alta calidad en la planta superior
- Calefacción por suelo y paredes en la planta baja
- Radiadores elegidos deliberadamente en la planta superior
- Calefacción central eficiente con pellets de madera (nueva en 2022)
- Lado norte de construcción maciza como respaldo
La combinación de una construcción sostenible y una tecnología bien concebida crea un ambiente de trabajo tranquilo y de gran calidad.
¿Para quién es ideal este inmueble?
Como objeto de inversión para implementar un concepto comercial, así como para
empresarios y empresarias que deseen combinar vivienda y trabajo
Conceptos con varias partes (p. ej., coworking o consulta compartida)
Profesiones creativas o de asesoramiento
Uso gastronómico o relacionado con eventos
Inversores con una idea de desarrollo
Visitas online posibles previa concertación.
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Ventaja de ubicación de Frasdorf: directamente junto a la A8
La ubicación convence por su excelente conexión con la autopista A8 (Múnich–Salzburgo).
Rosenheim aprox. 20 km
Múnich aprox. 78 km
Salzburgo aprox. 63 km
Lago Chiemsee y Alpes de Chiemgau en las inmediaciones
Por tanto, la ubicación es adecuada tanto para actividades empresariales regionales como suprarregionales, combinadas con una alta calidad de vida gracias a la región.
Precisamente la ubicación a medio camino entre Múnich y Salzburgo ofrece una atractiva ventaja de ubicación para muchas personas que recorren esta ruta con frecuencia.
