Veröffentlicht am 25.02.2026 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Bürogebäude |
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| Bezugsfrei ab | sofort |
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| Baujahr | 2009 |
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| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Holzpellets |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 790.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Raum für Konzepte. Raum für Wachstum. Raum für neue Wege
Diese außergewöhnliche Immobilie in 83112 Frasdorf verbindet ca. 400 m² Gewerbefläche davon ca. 140 m² Wohn-/ Bürofläche (als Wohnung oder Büro nutzbar) mit weiteren ca. 90 m2 Lagerfläche im Keller (mit Palettenaufzug) und 70 m2 Gemeinschaftsfläche – auf einem Erbpacht-Grundstück mit rund 1.528 m² und großzügiger Parkfläche für Fuhrpark und Kunden. Es handelt sich um ein vertraglich besonders abgesichertes Erbbaurecht mit 100 % Verkehrswert-Entschädigungsregelung (siehe Anlage Details Erbpacht). Die Laufzeit des Erbpachtvertrages kann bei Kauf neu verhandelt werden.
Ob Coworking-Space oder Business-Hub, Atelier- oder Praxisgemeinschaft, Bürostandort, Seminar- und Schulungszentrum, Ladengeschäft, Showroom oder Konzeptstore, Gastronomie (insbesondere Café empfehlenswert aufgrund einer Bedarfsanalyse), Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnen – hier sind unterschiedlichste Nutzungsszenarien denkbar.
Die Immobilie kann sowohl gemischt genutzt als auch vollständig gewerblich betrieben werden. Ein Anbau nach Westen und/ oder Osten ist gemäß Bebauungsplan einfach zu realisieren.
Die Gewerbeflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
- Großzügige, helle Räume
- Küche im Erdgeschoss
- Ausschankgenehmigung vorhanden
- kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug ins Erdgeschoss
- Alarmanlage & vernetzte Rauchmelder
- großer Bereich überdacht mit Allwettersegel
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, das aus Erbpachtgrundstücken besteht. Die bestehende Wohnfläche eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung – oder alternativ als zusätzliche Büro-, Praxis- oder Besprechungsräume.
Das Gebäude überzeugt durch bewusst gewählte, hochwertige Materialien:
- Teilweise Holzständerbau aus heimischer Tanne
- Teilweise Lehmputz für gesundes Raumklima
- Naturbelassene Holzböden
- Hochwertige Granitfliesen im Obergeschoss
- Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss
- Bewusst gewählt Heizkörper im Obergeschoß
- Effiziente Zentralheizung mit Holzpellets (Neu in 2022)
- Nordseite massiv als Rückendeckung
Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und durchdachter Technik schafft eine ruhige, wertige Arbeitsatmosphäre.
Für wen ist diese Immobilie ideal?
Als Investitionsobjekt zur Umsetzung eines gewerblichen Konzeptes als auch als
Unternehmer:innen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
Konzepte mit mehreren Parteien (z. B. Coworking oder Praxisgemeinschaft)
Kreative oder beratende Berufe
Gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzung
Investoren mit Entwicklungsidee
Online-Besichtigungen nach Absprache möglich.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Standortvorteil Frasdorf – direkt an der A8
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg).
Rosenheim ca. 20 km
München ca. 78 km
Salzburg ca. 63 km
Chiemsee & Chiemgauer Alpen in unmittelbarer Nähe
Damit eignet sich der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftstätigkeit – kombiniert mit hoher Lebensqualität durch die Region.
Gerade die Lage auf halber Strecke zwischen München und Salzburg bietet eine attraktiven Standortvorteil für viele, die auf dieser Route häufig unterwegs sind.
