| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 78 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 698 € |
|---|---|
| Additional Costs | 220 € |
| Selling Price | 288.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. USt.) |
Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Süd-Balkon, der von hohen Bäumen umgeben ist – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Grünen.
Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Die Wohnung ist seit dem 1. September 2000 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 698 €, zuzüglich 220 € Nebenkosten. Die langjährige Mieterin sorgt für ein äußerst stabiles und verlässliches Mietverhältnis, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters der Mieterin eine Eigenbedarfskündigung hier auch nicht greifen wird.
Hinweis: Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte erst nach Beginn des Mietverhältnisses, wodurch die Mieterin einen besonderen Kündigungsschutz genießt. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher aktuell nicht möglich.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €), der den Komfort dieser Immobilie ideal ergänzt.
Der Stellplatz ist derzeit für 50 € monatlich vermietet, der Mietvertrag kann monatlich gekündigt werden.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Tischtennisplatte, Basketballkorb und Spielplatz – ein schönes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.