| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 126 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 481 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Eingebettet in eine grüne Wohnstraße und am rückseitigen Ende der Häuserzeile gelegen, bietet die Immobilie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre ohne direkten Straßenzugang.
Als Endhaus einer gepflegten Anlage überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Grundriss, einen charmanten Garten sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden. Mit ca. 126,32 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von rund 481 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer mit Sinn für Gestaltungsspielraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Eine Chance, die Immobilie vollständig nach heutigen energetischen und gestalterischen Standards neu zu entwickeln.
Im Zuge einer Modernisierung ist zu beachten, dass im Objekt bauzeittypische Baustoffe verwendet wurden, welche neben anderen Schadstoffen auch mit Asbest belastet sein könnten. Ein Untersuchungsbericht liegt vor.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial in einer sehr gefragten Lage – ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger, grüner Umgebung suchen.