| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 79 m² |
| Yapım yılı | 1993 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 279.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.531,65 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAttraktive Kapitalanlage in Leonberg-Höfingen – vermietete Eigentumswohnung mit hoher Mietrendite
Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 3 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Pforzheimer Straße 52 in 71229 Leonberg-Höfingen. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt nach den für die Vermarktung zugrunde gelegten Angaben über eine Wohnfläche von ca. 79,57 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemäß Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil der WE 3 17,18/100.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 1.350 € monatlich. Hinzu kommen 450 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.800 € ergibt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt damit 16.200 €.
Bei einem Angebotspreis von 279.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,81 %.
Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert. Für die Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 2017/2018 liegen Unterlagen vor. Dokumentiert sind unter anderem Arbeiten an Sanitär und Heizung, Elektrik, Türen sowie Wand-, Boden- und Deckenflächen. Das damalige dokumentierte Auftragsvolumen lag bei rund 23.181 € brutto.
Die vorhandene Vermietung bietet einem Käufer den Vorteil, die Immobilie als bereits laufendes Investment übernehmen zu können. Eine Neuvermietung und die damit verbundenen Anlaufzeiten entfallen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 389 €. Darin enthalten sind unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Durch die Lage in Leonberg-Höfingen, die gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die bestehenden Mieteinnahmen eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die Wert auf laufende Erträge und eine etablierte Vermietung legen.
Die Wohnung ist eine WG in dem Preis wären alle Möbel inkl. Küche beinhaltet.
Angaben gemäß § 5 TMG
futurplus! GmbH
Am Schafhof 18
71334 Waiblingen
Deutschland
Vertreten durch
Geschäftsführer: Bülent Güner
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: [bitte ergänzen]
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE123456789
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Verkehrsgünstige Lage in Leonberg-Höfingen mit S-Bahn-Anbindung und guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Nähe zu A8 und A81 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufstätige und Pendler und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
439.000 € Işıkla dolu yaşam mutluluğu: Warmbronn’da hemen taşınmaya hazır, bahçeli ve teraslı 4 odalı zemin kat maisonette71229 Leonberg
309.000 € KOMİSYONSUZ - Batı cepheli balkonlu aydınlık 3,5 odalı daire - yeni tadilatlı71229 Leonberg– Höfingen
199.500 € Leonberg-Warmbronn’da 52 m² yaşam alanına sahip, cazip 2 odalı daire hemen satılıktır!71229 Leonberg-Warmbronn
