| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 1993 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.531,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva inversión en Leonberg-Höfingen: apartamento en propiedad alquilado con alta rentabilidad
Se vende el apartamento n.º 3 de un edificio residencial bien cuidado, situado en Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen. El edificio se construyó en 1993 y cuenta con un total de cinco viviendas.
El apartamento se encuentra en la primera planta y, según los datos utilizados para su comercialización, dispone de una superficie habitable de aprox. 79,57 m². También cuenta con un trastero propio en el sótano. Según la escritura de división, la cuota de copropiedad de la vivienda 3 es de 17,18/100.
El inmueble resulta especialmente interesante para inversores: actualmente, el apartamento genera una renta neta en frío de 1.350 € al mes. A esto se suman 450 € de gastos adicionales, lo que da lugar a un pago mensual total de 1.800 €. Por tanto, la renta neta anual en frío asciende a 16.200 €.
Con un precio de oferta de 279.000 €, esto supone una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 5,81 %.
El apartamento ya se ha modernizado ampliamente. Se dispone de documentación sobre las obras de renovación realizadas en 2017/2018. Entre otras, se documentan obras de fontanería y calefacción, electricidad, puertas y superficies de paredes, suelos y techos. El volumen de los encargos documentados en aquel momento ascendió a unos 23.181 € brutos.
El alquiler vigente ofrece al comprador la ventaja de adquirir el inmueble como una inversión ya en funcionamiento. Se evitan un nuevo alquiler y los plazos de puesta en marcha asociados.
Según el plan económico de 2025, los gastos mensuales de comunidad del apartamento ascienden a 389 €. Incluyen, entre otros, los gastos de calefacción y agua caliente, así como las aportaciones al fondo de reserva para mantenimiento.
Por su ubicación en Leonberg-Höfingen, las buenas conexiones en dirección a Stuttgart y los ingresos por alquiler existentes, el apartamento es especialmente adecuado para inversores que valoran los ingresos recurrentes y un alquiler ya consolidado.
El apartamento es una vivienda compartida (WG); el precio incluye todos los muebles, incluida la cocina.
Información conforme al § 5 TMG
futurplus! GmbH
Am Schafhof 18
71334 Waiblingen
Alemania
Representada por
Director general: Bülent Güner
Inscripción registral
Inscripción en el Registro Mercantil
Juzgado del Registro: Amtsgericht Stuttgart
Número de registro: [por favor, completar]
N.º de identificación a efectos del IVA
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27 a de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido:
DE123456789
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Ubicación bien comunicada en Leonberg-Höfingen, con conexión al S-Bahn y buen acceso a la región económica de Stuttgart. La proximidad a las autopistas A8 y A81 permite llegar rápidamente a los centros de trabajo y económicos de los alrededores. En las inmediaciones hay comercios y servicios para las necesidades cotidianas. La ubicación es especialmente adecuada para profesionales y personas que se desplazan a diario al trabajo, y ofrece así condiciones interesantes para mantener el alquiler de forma sostenible.
279.000 € Inversión inmobiliaria en Leonberg-Höfingen | 1.350 € de alquiler en frío | aprox. 6 % de rentabilidad71229 Leonberg
439.000 € Felicidad bañada de luz: dúplex de 4 habitaciones en planta baja, libre de ocupantes, con jardín y terraza en Warmbronn71229 Leonberg
309.000 € SIN COMISIÓN - Luminoso piso de 3,5 habitaciones con balcón orientado al oeste - recién renovado71229 Leonberg– Höfingen
