Taşınmaya hazır! Straubing’de seçkin bir konumda aydınlık, modern ve bol ışık alan 4,5 odalı daire!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu aydınlık, bol gün ışığı alan 4,5 odalı daire, 1976 yılında sağlam bir şekilde inşa edilmiş çok daireli bir binanın 2. üst katında yer almakta olup 2026 yılında tamamen modernize edilmiştir. 97,88 m² yaşam alanı; dört tam teşekküllü oda, yemek holü, ayrı mutfak, pencereli banyo, ayrı misafir WC’si, rüzgârlık, koridor, iki depo ve üzeri kapalı güney balkonundan oluşmaktadır. Planlama kullanışlı, odalar aydınlıktır. Modernizasyon sonrası ilk kullanım, hemen taşınmaya hazır.

2026 yılında yapılan modernizasyonlar:
- Üçlü camlı plastik pencereler, yeni monte edildi
- Yeni iç kapılar, çelik kasalar yeni boyandı
- Tüm odalarda baştan sona yeni vinil zemin, ayrıca yeni süpürgelikler
- Duvarlar ve tavanlar büyük ölçüde macunlandı ve yeniden boyandı
- Kalorifer petekleri yeni boyandı
- Elektrik tesisatı: yeni alt dağıtım panosu, yeni ışık anahtarları ve prizler, E-Check yapıldı
- Misafir WC’si tamamen yenilendi, banyoda yeni sıhhi tesisat elemanları ve armatürler

Odaların ayrıntıları:
Salon: dairenin en büyük odası, geniş pencere yüzeyleri, bol gün ışığı, balkona doğrudan erişim
Yemek holü: yaşam alanından ayrılmış, altı kişilik büyük bir masa için alan, mutfağın hemen yanında
Yatak odası: iki cephede pencereler, dairenin sakin ucunda yer alıyor, çift kişilik yatak, komodinler ve geniş bir gardırop için alan
Çocuk odası: yatak, çalışma masası, gardırop ve raflar için alan; iki çocuk için de yeterli büyüklükte; banyo ve ebeveyn yatak odasının yanında yer alıyor
Çalışma odası: dairenin en sakin odası, yatak ve çocuk odalarından uzakta; çalışma alanı, ikinci çocuk odası veya misafir odası olarak kullanılabilir
Mutfak: ayrı, doğal ışık ve iyi havalandırma sağlayan pencereli. Hayalinizdeki mutfak için her şey hazırlanmıştır. Koridora bakan duvarda gıda ve depolama alanı için bir geçiş/gömme dolap bulunmaktadır.
Banyo: pencereli, gün ışığı alan banyo; duş, WC, lavabo, LED aydınlatmalı ayna, çamaşır makinesi bağlantısı ve kurutucu için yer
Misafir WC’si: ayrı, 2026 yılında yeni fayanslar, yeni WC ve yeni lavabo ile donatıldı
Balkon: üzeri kapalı, güneye bakıyor, salondan erişilebilir, öğleden öğle saatlerinden akşama kadar güneş alıyor

Ayrıca daireye özel mülkiyet olarak kendine ait bir bodrum bölmesi ve kendi tapu sicil sayfasına sahip özel bir garaj dahildir. Garaj için satın alma bedeline ek olarak 10.000 € hesaplanacaktır.

Bina: Daire, sürekli bakımı yapılan küçük bir konut kompleksinde yer almaktadır. 2022 yılında bir 2. kata kadar merdiven asansörü monte edilmiş, 2024 yılında tüketim ölçümü kablosuz sisteme dönüştürülmüş, 2025 yılında çöp konteyneri muhafazası eklenmiştir. Temmuz 2026'da kat malikleri topluluğu, düz çatının tamamen yenilenmesine ve cephenin yeniden boyanmasına karar vermiştir. 6.825 € tutarındaki oransal özel aidatı satıcı zaten ödemiştir.

Maliyetler: Garaj dahil aylık aidat 399 €'dur. Bunun 67,75 €'luk kısmı bakım-onarım rezervine, aylık 20,46 €'luk kısmı ise yansıtılamayan giderlere ayrılmaktadır. Şimdiye kadar daire için 6.536,86 € ve garaj için 602,87 € biriktirilmiştir.

Yatırımcılar için kısaca: Dört tam teşekküllü oda, ayrı mutfak, banyo ve ilave misafir WC'sinden oluşan plan, bir öğrenci evine kiralama için oldukça uygundur. Talep, yaklaşık 1.250 öğrencisi bulunan TUM Straubing Kampüsü ve yaklaşık 1.500 çalışanı bulunan St. Elisabeth Kliniği sayesinde oluşmaktadır. Oda başına 450 ila 550 € kira ile aylık 2.000 € net kira elde edilir; bu da yıllık 24.000 € ve dolayısıyla yaklaşık %6,88 brüt kira getirisi anlamına gelir. Ön değerlendirmeye göre kalan faydalı ömür 23 yıldır; bu da artırılmış AfA amortismanını mümkün kılar.

Konum