| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 349.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.575,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso appartamento di 4,5 locali, inondato di luce, si trova al 2° piano di un solido condominio costruito nel 1976 ed è stato completamente modernizzato nel 2026. La superficie abitabile di 97,88 m² è suddivisa in quattro locali a tutti gli effetti, una sala da pranzo, una cucina separata, un bagno con finestra, un WC separato per gli ospiti, ingresso, corridoio, due ripostigli e un balcone coperto esposto a sud. La distribuzione è pratica e gli ambienti sono luminosi. Primo utilizzo dopo la modernizzazione, libero da subito.
Interventi di modernizzazione eseguiti nel 2026:
- finestre in PVC con triplo vetro, installate ex novo
- nuove porte interne, telai in acciaio appena verniciati
- nuova pavimentazione in vinile in tutti gli ambienti, con nuovi battiscopa
- pareti e soffitti prevalentemente rasati e ritinteggiati
- termosifoni appena verniciati
- impianto elettrico: nuovo quadro di distribuzione, nuovi interruttori e prese, controllo E-Check eseguito
- WC per gli ospiti completamente rinnovato, in bagno nuovi sanitari e rubinetteria
Gli ambienti nel dettaglio:
Soggiorno: il locale più grande dell’appartamento, ampie superfici vetrate, molta luce naturale, accesso diretto al balcone
Sala da pranzo: separata dalla zona giorno, spazio per un grande tavolo con sei posti, direttamente accanto alla cucina
Camera da letto: finestre su due lati, situata nella parte più tranquilla dell’appartamento, spazio per letto matrimoniale, comodini e un ampio armadio
Camera dei bambini: spazio per letto, scrivania, armadio e scaffali, dimensioni sufficienti anche per due bambini; si trova accanto al bagno e alla camera dei genitori
Ufficio: il locale più tranquillo dell’appartamento, lontano dalla camera da letto e dalla camera dei bambini, utilizzabile come postazione di lavoro, seconda camera dei bambini o camera degli ospiti
Cucina: separata, con finestra per luce naturale e buona ventilazione. È tutto predisposto per la cucina dei vostri sogni. Nella parete verso il corridoio è integrato un passaggio/armadio a muro per alimenti e spazio contenitivo.
Bagno: bagno con luce naturale e finestra, doccia, WC, lavabo, specchio con illuminazione a LED, attacco per lavatrice e spazio per un’asciugatrice
WC per gli ospiti: separato, dotato nel 2026 di nuove piastrelle, nuovo WC e nuovo lavabo
Balcone: coperto, esposto a sud, accessibile dal soggiorno, sole da mezzogiorno fino a sera
Inoltre, all’appartamento appartengono una cantina privata come proprietà esclusiva e un garage privato con propria scheda catastale. Per il garage vengono calcolati 10.000 € aggiuntivi al prezzo d’acquisto.
L’edificio: l’appartamento si trova in un piccolo complesso residenziale sottoposto a manutenzione continua. Nel 2022 è stato unAscensore per scale installato fino al 2° piano, nel 2024 la rilevazione dei consumi è stata convertita alla trasmissione via radio, nel 2025 è stata aggiunta una struttura per i bidoni della spazzatura. Nel luglio 2026 la comunione dei proprietari ha deciso di rinnovare completamente il tetto piano e di ridipingere la facciata. Il contributo straordinario pro quota di 6.825 € è già stato pagato dal venditore.
Costi: le spese condominiali ammontano a 399 € al mese, garage incluso. Di questi, 67,75 € sono destinati al fondo per la manutenzione e 20,46 € mensili sono costi non ripartibili. Finora sono stati accantonati 6.536,86 € per l’appartamento e 602,87 € per il garage.
In breve per gli investitori: con quattro stanze a tutti gli effetti, cucina separata, bagno e ulteriore WC per gli ospiti, la planimetria si presta bene alla locazione a una comunità abitativa. La domanda è generata dal Campus TUM di Straubing, con circa 1.250 studenti, e dal Klinikum St. Elisabeth, con circa 1.500 dipendenti. Con 450-550 € per stanza si raggiungono 2.000 € di canone mensile al netto delle spese, ossia 24.000 € all’anno e quindi un rendimento lordo da locazione di circa il 6,88 percento. Secondo una prima valutazione, la vita utile residua è di 23 anni, consentendo un ammortamento fiscale AfA maggiorato.
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