| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 98 m² |
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 4,5 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 349.900 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 575,15 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo jasne, pełne światła mieszkanie 4,5-pokojowe znajduje się na 2. piętrze solidnie wybudowanego w 1976 roku budynku wielorodzinnego i zostało w 2026 roku całkowicie zmodernizowane. Powierzchnia mieszkalna 97,88 m² obejmuje cztery pełnowartościowe pokoje, jadalnię, oddzielną kuchnię, łazienkę z oknem, oddzielną toaletę dla gości, wiatrołap, korytarz, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz zadaszony balkon od strony południowej. Układ jest praktyczny, a pomieszczenia jasne. Pierwsze zamieszkanie po modernizacji, dostępne od zaraz.
Zmodernizowano w 2026 roku:
- nowo zamontowane okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami
- nowe drzwi wewnętrzne, stalowe ościeżnice świeżo pomalowane
- nowe panele winylowe we wszystkich pomieszczeniach, wraz z nowymi listwami przypodłogowymi
- ściany i sufity w większości wygładzone i świeżo pomalowane
- grzejniki świeżo pomalowane
- instalacja elektryczna: nowa rozdzielnica podrzędna, nowe włączniki światła i gniazdka, przeprowadzono kontrolę E-Check
- toaleta dla gości całkowicie odnowiona, w łazience nowe urządzenia sanitarne i armatura
Pomieszczenia szczegółowo:
Salon: największe pomieszczenie mieszkania, duże przeszklenia, dużo światła dziennego, bezpośrednie wyjście na balkon
Jadalnia: oddzielona od części mieszkalnej, miejsce na duży stół z sześcioma miejscami, bezpośrednio obok kuchni
Sypialnia: okna wychodzące na dwie strony, położona w spokojnej części mieszkania, miejsce na łóżko dwuosobowe, szafki nocne i szeroką szafę
Pokój dziecięcy: miejsce na łóżko, biurko, szafę i regały, odpowiednio duży również dla dwojga dzieci; znajduje się obok łazienki i sypialni rodziców
Biuro: najspokojniejszy pokój w mieszkaniu, z dala od sypialni i pokoju dziecięcego, może służyć jako miejsce pracy, drugi pokój dziecięcy lub pokój gościnny
Kuchnia: oddzielna, z oknem zapewniającym naturalne światło i dobrą wentylację. Wszystko jest przygotowane pod Państwa wymarzoną kuchnię. W ścianie od strony korytarza znajduje się przejście/szafa wnękowa na artykuły spożywcze i miejsce do przechowywania.
Łazienka: łazienka z oknem i światłem dziennym, prysznicem, WC, umywalką, lustrem z oświetleniem LED, przyłączem do pralki i miejscem na suszarkę
Toaleta dla gości: oddzielna, w 2026 roku wyposażona w nowe płytki, nową toaletę i nową umywalkę
Balkon: zadaszony, skierowany na południe, dostępny z salonu, słońce od południa aż do wieczora
Do mieszkania przynależą również własna komórka piwniczna jako odrębna własność oraz własny garaż z odrębną księgą wieczystą. Za garaż pobierana jest dodatkowa opłata w wysokości 10 000 € ponad cenę zakupu.
Budynek: Mieszkanie znajduje się na niewielkim osiedlu mieszkaniowym, które jest na bieżąco utrzymywane. W 2022 roku przeprowadzono Zainstalowano windę schodową do 2. piętra, w 2024 roku przestawiono rejestrację zużycia na system radiowy, a w 2025 roku dodano obudowę na pojemniki na odpady. W lipcu 2026 roku wspólnota właścicieli podjęła decyzję o całkowitej wymianie płaskiego dachu i ponownym pomalowaniu elewacji. Przypadającą na niego opłatę specjalną w wysokości 6.825 € sprzedający już uiścił.
Koszty: Opłata administracyjna wynosi 399 € miesięcznie wraz z garażem. Z tego 67,75 € miesięcznie przypada na fundusz remontowy, a 20,46 € na koszty niepodlegające rozliczeniu z najemcą. Dotychczas zgromadzono 6.536,86 € na mieszkanie i 602,87 € na garaż.
Krótko dla inwestorów kapitałowych: Dzięki czterem pełnowartościowym pokojom, oddzielnej kuchni, łazience i dodatkowej toalecie dla gości układ dobrze nadaje się do wynajmu wspólnocie mieszkaniowej. Popyt generują kampus TUM Straubing z około 1.250 studentami oraz Klinikum St. Elisabeth z około 1.500 pracownikami. Przy stawce 450–550 € za pokój miesięczny czynsz bez opłat wynosi 2.000 €, czyli 24.000 € rocznie, co daje brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 6,88 procent. Według wstępnej oceny pozostały okres użytkowania wynosi 23 lata, co umożliwia zastosowanie podwyższonej AfA.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
349.900 € Gotowe do zamieszkania! Jasne, nowoczesne i pełne światła mieszkanie 4,5-pokojowe w doskonałej lokalizacji w Straubing!94315 Straubing– Straubing
219.000 € Jasne mieszkanie 3-pokojowe / bez pośrednika94315 Straubing– Straubing
335.000 € Straubing spotyka ogrodowe szczęście: bezbarierowe mieszkanie 3-pokojowe z tarasem, ogrodem i standardem KfW-7094315 Straubing
