Published on 21/11/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 66 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 272.000 € |
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| Price per m² | 4,121.21 €/m² |
| Courtage | 3% |
Attraktive Kapitalanlage mit solidem Mietpotenzial
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Emmendingen bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Dank der gefragten Wohnlage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem großzügigen Balkon, der die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Nach einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 € realistisch und bietet damit attraktive Renditechancen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde bereits erneuert. Die Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant; ein entsprechender Sanierungsfahrplan wird derzeit erstellt.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes (nicht fest zugewiesen).
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache übernommen oder unmittelbar neu vermietet werden.
Eckdaten:
Realistische Kaltmiete nach Neuvermietung: ca. 1.000 € /Monat
Hausgeld: ca. 260 € / Monat
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 40.000 €
Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 6.700 €
Miteigentumsanteil: 166/1.000
Diese Immobilie verbindet eine gute Vermietbarkeit, eine solide Eigentümergemeinschaft und Entwicklungspotenzial, ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen.
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