Placement de capital attractif : appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec balcon

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Placement de capital attractif avec un solide potentiel locatif

Ce bel appartement en copropriété de 3 pièces, bien entretenu, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif dans un emplacement central à Emmendingen, offre une intéressante opportunité d’investissement. Grâce à sa situation résidentielle recherchée et à son agencement fonctionnel, ce bien convient parfaitement comme placement de capital à long terme.

L’appartement séduit par ses pièces de vie lumineuses, une distribution bien pensée ainsi qu’un grand balcon, qui augmente encore son attractivité à la location. Après une nouvelle mise en location, un loyer mensuel hors charges d’environ 1.000 € est réaliste et offre ainsi des perspectives de rendement attractives.

Le bâtiment se trouve dans un état général soigné et a été continuellement entretenu. La toiture a déjà été rénovée. La modernisation du système de chauffage est prévue ; un plan de réhabilitation correspondant est actuellement en cours d’élaboration.

L’appartement comprend une cave spacieuse ainsi que la possibilité d’utiliser une place de stationnement extérieure (non attribuée de façon permanente).

L’appartement est actuellement occupé par le propriétaire lui-même et peut être repris après accord ou reloué immédiatement.

Données clés :

Loyer hors charges réaliste après relocation : env. 1.000 € /mois
Charges de copropriété : env. 260 € / mois
Réserve de travaux de la copropriété : env. 40.000 €
Part de l’appartement dans les réserves : env. 6.700 €
Quote-part de copropriété : 166/1.000

Ce bien immobilier allie une bonne aptitude à la location, une copropriété solide et un potentiel de développement, des conditions idéales pour les investisseurs misant sur un placement durable et stable en valeur.

Location