Interessante investimento di capitale: appartamento al piano terra di 3 locali con balcone

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About this dream apartment

Property Description

Interessante investimento di capitale con solido potenziale di locazione

Questo curato appartamento condominiale di 3 locali al piano terra di una palazzina plurifamiliare in posizione centrale a Emmendingen offre un’interessante opportunità di investimento. Grazie alla ricercata zona residenziale e alla funzionale distribuzione degli spazi, l’immobile si presta perfettamente come investimento di capitale a lungo termine.

L’appartamento convince con ambienti luminosi, una pianta ben studiata e un ampio balcone, che aumenta ulteriormente l’attrattiva per la locazione. Dopo una nuova locazione è realizzabile un canone mensile netto di ca. 1.000 € e offre quindi interessanti possibilità di rendimento.

L’edificio si trova in complessive buone condizioni ed è stato mantenuto costantemente. Il tetto è già stato rinnovato. La modernizzazione dell’impianto di riscaldamento è prevista; un relativo piano di risanamento è attualmente in fase di elaborazione.

L’appartamento dispone di un ampio locale cantina nonché della possibilità di utilizzo di un posto auto esterno (non assegnato in modo fisso).

L’appartamento è attualmente occupato dal proprietario stesso e può essere rilevato previo accordo oppure riaffittato immediatamente.

Dati principali:

Canone netto realistico dopo nuova locazione: ca. 1.000 € /mese
Spese condominiali: ca. 260 € / mese
Fondo di riserva per la manutenzione della comunità: ca. 40.000 €
Quota dell’appartamento sul fondo di riserva: ca. 6.700 €
Quota di comproprietà: 166/1.000

Questo immobile unisce una buona locabilità, una solida comunità di proprietari e potenziale di sviluppo, condizioni ideali per investitori che puntano su un investimento sostenibile e di valore stabile.

Location