Kleinhadern - Helle Süd-Terrassenwohnung im Grünen zu verkaufen!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung bietet auf 73 qm (+ ca. 70 qm zusätzl. Grundstück) mit einer schönen Süd-Terrasse viel Lebensqualität.

Der Parkett im Wohn- und Esszimmer,
die großen Fenster auf zwei Seiten,
wie auch die 2,60 m hohen Wände verleihen dem Raum eine helle, luftige und gemütliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ebenso hell durch ein sehr großes Fenster. Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen einlädt, Bad und WC sind getrennt. Die Küche verfügt über eine helle und freundliche Einbauküche und bietet einen wunderschönen Ausblick in den grünen Innenhof.

Unter dem 33 qm großen Wohnzimmer bietet ein ebenso großer Hobbykeller viel Raum für Hobbys und Freizeit. Außerdem befindet sich dort eine Waschküche.

Zur Wohnung gehört noch ein Grundstücksanteil von ca. 70 qm.
Dieser Anteil vom Grundstück steht zwar derzeit nicht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, da es als Gemeinschaftseigentum vereinbart ist, dennoch weiß man nie, was die Zukunft bringt und das große Grundstück hinter dem Haus könnte in gemeinschaftlicher Absprache (nur 3 Eigentümer) verschiedenste Verwendung finden, wie z. B. das Aufteilen für Gemüsegärten.

Zusätzlich gehört zu diesem 4-Familienhaus eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen, von der zu jeder Wohnung 1/4. des Wertes gehört.
Die beiden Plätze sind derzeit an zwei Eigentümer vermietet und können in einem Rolliersystem auch weiteren Eigentümern zur Verfügung stehen. Die Einnahmen aus der Garagenmiete werden den Rücklagen zugeführt.

Derzeit werden sämtliche Arbeiten im Haus und Garten vom Hausmeisterservice und Gärtner übernommen.

Fittings and features, as described

An der Südterrasse ist eine hochwertige Markise angebracht, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt, ebenso wie die Möglichkeit des Querlüftens aufgrund von 3 Himmelsrichtungen.
Außerdem befinden sich an allen Fenstern Jalousien.
Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage. Die Elektrik wurde erneuert, es steht eine Unicable-Sattelitenanlage zur Verfügung. Das Haus hat kühle 36 er Wände und die Geschossdecke wurde isoliert.

Location

Location details

Kleinhadern besteht weitgehend aus 1- und 2-Familienhäusern mit großen Gärten und kleinen Zufahrtsstraßen.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten in guter und ruhiger Lage im Westen Münchens.

Es ist eine ungewöhnlich gute Infrastruktur vorhanden! Schöne Restaurants, Cafes, ital. Eisdiele, das Dörfchen mit dem Kultcafe Widmann, Sportplätze, sämtliche Schulen und Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie 5 Supermärkte, 2 Apotheken, Ärzte (Allgemeinärztin nebenan), Tankstellen, Autobahn usw. befinden sich in der Nähe, wie auch das bekannte Klinikum Großhadern.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radltouren entlang der Flußlandschaft der Würm ein, genauso wie in der weitläufigen Landschaft um die Wohnung herum mit Wäldern und idyllischen Spazierwegen an Kleingärten entlang.
Auch bieten sich Ausflüge in eines der schönsten Urlaubsgebiete Bayerns, das 5-Seenland an.
In der Nähe befinden sich der Schloßpark Nymphenburg, der idyllische Westpark, sowie das wunderschöne Westbad mit Salzwasser-Außenbecken und großzügiger Saunalandschaft.

Die Bushaltestellen Richtung Schloß Nymphenburg, Pasing, Laim oder Großhadern sind in der Nähe und zu Fuss erreichbar.
Die U5 in Laim und die U6 in Großhadern sind in wenigen Haltestellen mit dem Bus erreichbar.