Кляйнхадерн — Продаётся светлая квартира с южной террасой в окружении зелени!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Эта необычная 2-комнатная квартира площадью 73 кв. м (+ дополнительно ок. 70 кв. м участка) с красивой южной террасой предлагает высокое качество жизни.

Паркет в гостиной и столовой,
большие окна с двух сторон,
а также стены высотой 2,60 м придают помещению светлую, воздушную и уютную атмосферу.

Спальня также светлая благодаря очень большому окну. В ванной комнате с естественным освещением находится ванна, располагающая к расслаблению; ванная и туалет разделены. Кухня оборудована светлой и уютной встроенной кухней и предлагает прекрасный вид на зелёный внутренний двор.

Под гостиной площадью 33 кв. м находится столь же большой подвальный этаж для хобби, располагающий большим пространством для увлечений и отдыха. Кроме того, там находится прачечная.

К квартире также относится доля участка площадью ок. 70 кв. м.
В настоящее время эта доля участка не предоставляется для личного пользования, поскольку договором установлено, что она является общей собственностью, однако никто не знает, что принесёт будущее, и большой участок позади дома по согласованию между собственниками (всего 3 собственника) может найти различное применение, например быть разделён для огородов.

Кроме того, этому 4-квартирному дому принадлежит гараж Duplex с двумя парковочными местами, причём каждой квартире принадлежит 1/4 его стоимости.
В настоящее время оба места сданы двум собственникам и в рамках ротационной системы могут предоставляться также другим собственникам. Доходы от аренды гаража направляются в резервный фонд.

В настоящее время все работы в доме и саду выполняются службой обслуживания дома и садовником.

Fittings and features, as described

На южной террасе установлена высококачественная маркиза, которая летом обеспечивает приятную температуру, как и возможность сквозного проветривания благодаря окнам, выходящим на 3 стороны света.
Кроме того, на всех окнах установлены жалюзи.
Безопасность обеспечивает домофон. Электропроводка была обновлена, имеется спутниковая система Unicable. В доме прохладные стены толщиной 36 см, а межэтажное перекрытие изолировано.

Location

Location details

Кляйнхадерн в основном состоит из 1- и 2-семейных домов с большими садами и небольшими подъездными улицами.
Квартира находится в доме всего на 4 жилых единицы, в хорошем и тихом месте на западе Мюнхена.

Здесь исключительно хорошо развита инфраструктура! Поблизости находятся хорошие рестораны, кафе, итальянская джелатерия, деревушка с культовым кафе Widmann, спортивные площадки, все школы и детские сады, а также все важные объекты повседневного спроса: 5 супермаркетов, 2 аптеки, врачи (врач общей практики по соседству), автозаправочные станции, автобан и т. д. Рядом также расположена известная клиника Großhadern.

Окрестности приглашают на спокойные прогулки и велосипедные поездки вдоль речного ландшафта Вюрма, а также по обширной местности вокруг квартиры с лесами и идиллическими прогулочными дорожками вдоль садовых участков.
Кроме того, можно совершать поездки в один из красивейших курортных регионов Баварии — край пяти озёр.
Поблизости находятся дворцовый парк Нимфенбург, идиллический Вестпарк, а также великолепный бассейн Westbad с открытым бассейном с солёной водой и просторной сауной.

Автобусные остановки в направлении дворца Нимфенбург, Пазинга, Лайма или Großhadern находятся рядом и доступны пешком.
До линий U5 в Лайме и U6 в Großhadern можно добраться на автобусе всего за несколько остановок.