| Arsa alanı | 802 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 331 m² |
| Net kira | 4850 € |
|---|---|
| Yan giderler | 154 € |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
86356 Neusäß'te çok yönlü kullanım imkânı sunan ticari bir gayrimenkul kiralıktır.
438,70 m² kullanım alanına sahip olan bu taşınmaz; geniş ticari alanları, depolama, üretim ve atölye alanlarını ayrı ofis, toplantı, personel ve sıhhi alanlarla bir araya getiriyor.
438,70 m² alan dağılımı.
Zemin kat toplam 331,35 m²'dir.
Sergi/depo/atölye: 129,60 m²
Depo/atölye: 134,85 m²
Giriş ve dolaşım alanı/atölye/depo: 36,55 m²
Atölye/depo: 30,35 m²
Böylece yalnızca zemin katta 330 m²'den fazla bağlantılı ticari alan mevcuttur.
1. üst katta 66,25 m² ek alan bulunmaktadır.
Burada bir bekleme veya dinlenme alanının yanı sıra birbirinden ayrı dört ofis odası mevcuttur:
Bekleme alanı: 12,75 m²
Ofis 1: 18,40 m²
Ofis 2: 14,15 m²
Ofis 3: 13,20 m²
Ofis 4: 7,75 m²
2. üst kat 41,10 m² ek alan sunmaktadır.
Ofis/toplantı odası: 14,85 m²
Personel odası: 16,70 m²
Koridor: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²
Toplam kullanım alanı 438,70 m²'dir
Esnek ticari kullanım
Taşınmaz, özellikle esnek alan yapısıyla öne çıkmaktadır.
Ön tarafta yer alan ve şu anda sergi alanı olarak belirtilen yaklaşık 129,60 m²'lik ticari alan; prestijli bir showroom, satış veya müşteri alanı olarak kullanılabileceği gibi operasyonel olarak depo, üretim veya atölye alanı şeklinde de kullanılabilir.
Böylece şirketin iş modeline bağlı olarak zemin katın çok büyük bir bölümü depo, üretim, montaj, atölye veya diğer ticari faaliyetler için kullanılabilir.
Zemin kattaki operasyonel alanların üst katlardaki ayrı ofis ve sosyal alanlarla birleşimi, farklı işletme bölümlerinin düzenli bir şekilde organize edilmesini sağlar.
Kullanım olanakları
Taşınmaz, özellikle yalnızca klasik bir depo veya ofis alanı değil, tam teşekküllü bir ticari işletme lokasyonu arayan şirketler için uygundur.
Düşük işletme giderleri
Taşınmazın ek bir avantajı, nispeten düşük klasik işletme giderleridir.
2024 yılı işletme giderleri hesap dökümüne göre atık su, baca temizleme, yangın sigortası, emlak vergisi ve atık ücretleri için hesaplanan toplam maliyet yıllık brüt 1.850 € olmuştur.
Bu, hesaplandığında ayda yalnızca yaklaşık 154 €'ya karşılık gelmektedir.
Gaz ve elektrik, ilgili tedarik şirketiyle ayrı olarak ve doğrudan faturalandırılır.
Kira bedeli: 4.850,00 € aylık net, yan giderler ve yasal KDV hariç.
Daha fazla bilgi için memnuniyetle hizmetinizdeyim ve ticari alanları size şahsen gerçekleştireceğimiz bir yerinde inceleme randevusunda tanıtmaktan memnuniyet duyarım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
