| Zona de terreno | 802 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 331 m² |
| Alquiler sin gastos | 4850 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 154 € |
| Comisión | no commission for buyers |
Se alquila un inmueble comercial de uso versátil en 86356 Neusäß.
El inmueble dispone de 438,70 m² de superficie útil y combina amplias zonas comerciales, de almacenamiento, producción y taller con zonas separadas de oficinas, reuniones, personal y sanitarios.
Distribución de los 438,70 m².
La planta baja comprende un total de 331,35 m².
Exposición/almacén/taller: 129,60 m²
Almacén/taller: 134,85 m²
Zona de entrada y acceso/taller/almacén: 36,55 m²
Taller/almacén: 30,35 m²
Así, solo en la planta baja hay disponibles más de 330 m² de superficie comercial contigua.
En la 1.ª planta hay otros 66,25 m².
Aquí hay una zona de espera o descanso, así como cuatro despachos independientes:
Zona de espera: 12,75 m²
Despacho 1: 18,40 m²
Despacho 2: 14,15 m²
Despacho 3: 13,20 m²
Despacho 4: 7,75 m²
La 2.ª planta comprende otros 41,10 m².
Despacho/sala de reuniones: 14,85 m²
Sala de personal: 16,70 m²
Pasillo: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²
La superficie útil total es, por tanto, de 438,70 m²
Uso comercial flexible
El inmueble destaca especialmente por la flexibilidad de su distribución.
La superficie comercial delantera, denominada actualmente zona de exposición y de aprox. 129,60 m², puede utilizarse tanto de forma representativa como sala de exposición, zona de ventas o atención a clientes, como también para operaciones de almacenamiento, producción o taller.
Así, según el concepto empresarial, una parte muy amplia de la planta baja puede destinarse a almacenamiento, producción, montaje, taller u otras actividades comerciales.
La combinación de las zonas operativas en la planta baja y las áreas independientes de oficinas y espacios sociales en las plantas superiores permite organizar claramente las distintas áreas de actividad.
Posibilidades de uso
El inmueble es especialmente adecuado para empresas que no buscan exclusivamente una nave de almacenamiento clásica o una superficie de oficinas, sino que necesitan una sede comercial completa.
Bajos gastos corrientes adicionales
Otra ventaja del inmueble son sus gastos de explotación habituales comparativamente bajos.
Según la liquidación de gastos de explotación del año 2024, los costes facturados por aguas residuales, deshollinador, seguro contra incendios, impuesto sobre bienes inmuebles y tasas de recogida de residuos ascendieron a un total de 1.850 € brutos al año.
Esto equivale a tan solo unos 154 € al mes.
El gas y la electricidad se facturan por separado y directamente con la empresa suministradora correspondiente.
Precio del alquiler: 4.850,00 € neto mensual más gastos adicionales e IVA legal.
Con mucho gusto estoy a su disposición para proporcionarle más información y espero poder mostrarle los espacios comerciales en una visita personal.
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