Showroom, üretim, atölye ve depo binasına sahip prestijli ticari lokasyon kiralık

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu gayrimenkul hakkında

86356 Neusäß'te çok yönlü kullanım imkânı sunan ticari bir gayrimenkul kiralıktır.

438,70 m² kullanım alanına sahip olan bu taşınmaz; geniş ticari alanları, depolama, üretim ve atölye alanlarını ayrı ofis, toplantı, personel ve sıhhi alanlarla bir araya getiriyor.


438,70 m² alan dağılımı.

Zemin kat toplam 331,35 m²'dir.

Sergi/depo/atölye: 129,60 m²
Depo/atölye: 134,85 m²
Giriş ve dolaşım alanı/atölye/depo: 36,55 m²
Atölye/depo: 30,35 m²

Böylece yalnızca zemin katta 330 m²'den fazla bağlantılı ticari alan mevcuttur.

1. üst katta 66,25 m² ek alan bulunmaktadır.

Burada bir bekleme veya dinlenme alanının yanı sıra birbirinden ayrı dört ofis odası mevcuttur:

Bekleme alanı: 12,75 m²
Ofis 1: 18,40 m²
Ofis 2: 14,15 m²
Ofis 3: 13,20 m²
Ofis 4: 7,75 m²

2. üst kat 41,10 m² ek alan sunmaktadır.

Ofis/toplantı odası: 14,85 m²
Personel odası: 16,70 m²
Koridor: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²

Toplam kullanım alanı 438,70 m²'dir


Esnek ticari kullanım

Taşınmaz, özellikle esnek alan yapısıyla öne çıkmaktadır.

Ön tarafta yer alan ve şu anda sergi alanı olarak belirtilen yaklaşık 129,60 m²'lik ticari alan; prestijli bir showroom, satış veya müşteri alanı olarak kullanılabileceği gibi operasyonel olarak depo, üretim veya atölye alanı şeklinde de kullanılabilir.

Böylece şirketin iş modeline bağlı olarak zemin katın çok büyük bir bölümü depo, üretim, montaj, atölye veya diğer ticari faaliyetler için kullanılabilir.

Zemin kattaki operasyonel alanların üst katlardaki ayrı ofis ve sosyal alanlarla birleşimi, farklı işletme bölümlerinin düzenli bir şekilde organize edilmesini sağlar.


Kullanım olanakları

Taşınmaz, özellikle yalnızca klasik bir depo veya ofis alanı değil, tam teşekküllü bir ticari işletme lokasyonu arayan şirketler için uygundur.


Düşük işletme giderleri

Taşınmazın ek bir avantajı, nispeten düşük klasik işletme giderleridir.

2024 yılı işletme giderleri hesap dökümüne göre atık su, baca temizleme, yangın sigortası, emlak vergisi ve atık ücretleri için hesaplanan toplam maliyet yıllık brüt 1.850 € olmuştur.

Bu, hesaplandığında ayda yalnızca yaklaşık 154 €'ya karşılık gelmektedir.

Gaz ve elektrik, ilgili tedarik şirketiyle ayrı olarak ve doğrudan faturalandırılır.

Kira bedeli: 4.850,00 € aylık net, yan giderler ve yasal KDV hariç.

Daha fazla bilgi için memnuniyetle hizmetinizdeyim ve ticari alanları size şahsen gerçekleştireceğimiz bir yerinde inceleme randevusunda tanıtmaktan memnuniyet duyarım.

Konum

Konum açıklaması

Ticari gayrimenkul, Augsburg’un hemen batısında Neusäß’te yer almakta olup Augsburg şehir merkezine yakınlığı ile bölge üstü ulaşım bağlantılarını bir araya getirmektedir.

Neusäß/GVZ otoyol bağlantısı üzerinden Münih, Ulm ve Stuttgart yönündeki A8’e hızlı bir ulaşım sağlanmaktadır. Ayrıca yük taşımacılığı merkezinin bulunduğu bölgede önemli ulaşım aksları olan A8, B2 ve B17 kesişmektedir. B17, Augsburg üzerinden Landsberg yönüne ve devamında A96’ya uzanan hızlı kuzey-güney bağlantısını sağlamaktadır.

Bu konum; çalışanları, müşterileri veya tedarikçileri hem Augsburg’dan hem de bölgesel ve bölge ötesi çevreden gelen zanaat, üretim, hizmet, ticaret ve depolama işletmeleri için özellikle uygundur.

Aynı zamanda mülk, uzak bir sanayi bölgesinde değil, Neusäß’in yerleşik bir bölgesinde bulunmaktadır. Bu sayede konum, depolama ve üretimin yanı sıra müşteri trafiği, showroom veya idari faaliyet yürüten işletmeler için de son derece uygundur.

Augsburg’a yakınlık, kolay ulaşılabilirlik ve bölge ötesi yol ağına hızlı bağlantının birleşimi, bu konumu çok çeşitli ticari kullanım konseptleri için cazip kılmaktadır.