| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 364 m² |
| Yatak odaları | 18 |
| Oda | 18 |
|---|---|
| Banyolar | 5 |
| Arsa alanı | 435 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 387 m² |
| Satış fiyatı | 1.255.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.447,80 €/m² |
| Komisyon | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇekici yatırım fırsatı: Yeni değerinde durumda, modern ve tamamen kiralanmış 5 birimli apartman
Bu yüksek kaliteli apartman 2023 yılında tamamlanmış olup, toplam aylık net kira geliri 5.600 € olan beş modern konut biriminden oluşmaktadır. Taşınmaz yeni değerinde durumda olduğundan, gelecekteki malik için öngörülebilir gelecekte herhangi bir bakım masrafı beklenmemektedir.
Birimlerin dağılımı
Bina, aşağıdaki konut dağılımıyla üç kata (zemin kat, üst kat ve çatı katı) yayılmaktadır:
2 × yaklaşık 61,61 m² büyüklüğünde 3 odalı daire
2 × yaklaşık 67,72 m² büyüklüğünde 4 odalı daire
1 × yaklaşık 97 m² büyüklüğünde, sundurmalı 4 odalı çatı katı dairesi
Donanım ve enerji verimliliği
Mükemmel gün ışığı alan geniş pencere yüzeyleri
Her dairede balkon veya sundurma bulunmaktadır
Yürünebilir duşlu yüksek kaliteli banyolar
Çağdaş mekân konseptine sahip açık oturma ve yemek alanları
Her birim için ayrı ısıtma ve elektrik sistemi
Sıcak su için hava-su ısı pompası + güneş enerjisi sistemi
İki garaj park yeri + üç açık park yeri
Özel bodrum bölmeleri ve ortak çamaşır odası
Yatırım profili
Taşınmaz tamamen kiralanmış olup şu anda yıllık yaklaşık 67.200 € net kira geliri sunmaktadır; bu, 1.300.000 € satın alma fiyatına göre yaklaşık %5,17 brüt getiriye karşılık gelmektedir.
Vergi optimizasyonu potansiyeli:
%80 bina payı varsayıldığında, § 7 Abs. 4 EStG uyarınca (yeni binalar için %3 doğrusal amortisman) yıllık yaklaşık 31.200 € amortisman tutarı (AfA) ortaya çıkmaktadır.
Not: Gerçek vergi etkisi kişisel durumunuza bağlıdır – vergi danışmanlığı verilmemekte olup alınması tavsiye edilmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
469.000 € Güney teraslı, 5 odalı geniş müstakil ev86381 Krumbach
1.255.000 € Çekici yatırım fırsatı ile 5 konut birimi86381 Krumbach
