| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 364 m² |
| Dormitorios | 18 |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 435 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 387 m² |
| Precio de compra | 1.255.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.447,80 €/m² |
| Comisión | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de capital atractiva: Edificio de viviendas moderno, completamente alquilado, con 5 unidades y en estado como nuevo
Este edificio de viviendas de alta calidad se terminó en 2023 y comprende cinco unidades residenciales modernas, con unos ingresos totales mensuales por alquiler neto de 5.600 €. El inmueble se encuentra en un estado como nuevo, por lo que no se prevén gastos de mantenimiento para el futuro propietario en un plazo previsible.
Distribución de las unidades
El edificio se extiende por tres niveles (planta baja, planta superior y ático), con la siguiente distribución de viviendas:
2 × viviendas de 3 habitaciones de aprox. 61,61 m² cada una
2 × viviendas de 4 habitaciones de aprox. 67,72 m² cada una
1 × vivienda de 4 habitaciones en el ático de aprox. 97 m² y con logia
Equipamiento y eficiencia energética
Amplias superficies acristaladas con una excelente entrada de luz
Cada vivienda dispone de balcón o logia
Baños de alta calidad con duchas a ras de suelo
Zonas abiertas de estar y comedor con un concepto espacial contemporáneo
Sistema independiente de calefacción y electricidad para cada unidad
Bomba de calor aire-agua + instalación solar para agua caliente
Dos plazas de garaje + tres plazas de aparcamiento exteriores
Trasteros propios en el sótano y lavadero comunitario
Perfil de inversión
El inmueble está completamente alquilado y actualmente ofrece un alquiler neto anual de aprox. 67.200 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 5,17 % (sobre el precio de compra de 1.300.000 €).
Potencial de optimización fiscal:
Suponiendo una proporción correspondiente al edificio del 80 %, resulta un importe anual de amortización (AfA) de aprox. 31.200 € conforme al § 7 apdo. 4 EStG (AfA lineal del 3 % para edificios de nueva construcción).
Nota: El efecto fiscal real depende de su situación individual; no se ofrece asesoramiento fiscal y se recomienda solicitarlo.
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