| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 364 m² |
| Chambres | 18 |
| chambres | 18 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 435 m² |
|---|---|
| Surface utile | 387 m² |
| Prix d'achat | 1.255.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 447,80 €/m² |
| Commission européenne | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif attractif : immeuble résidentiel moderne entièrement loué de 5 unités, en excellent état
Cet immeuble résidentiel haut de gamme a été achevé en 2023 et comprend cinq logements modernes, générant un loyer mensuel net total de 5 600 €. Le bien est en excellent état, de sorte qu’aucun coût d’entretien ne devrait être à prévoir pour le futur propriétaire dans un avenir prévisible.
Répartition des unités
Le bâtiment s’étend sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et combles), avec la répartition suivante des surfaces habitables :
2 × appartements de 3 pièces d’env. 61,61 m²
2 × appartements de 4 pièces d’env. 67,72 m²
1 × appartement de 4 pièces sous combles d’env. 97 m² avec loggia
Équipement & efficacité énergétique
Vastes surfaces vitrées offrant une excellente luminosité
Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une loggia
Salles de bains haut de gamme avec douches à l’italienne
Espaces de séjour et de repas ouverts avec une conception contemporaine
Système de chauffage et d’électricité séparé pour chaque unité
Pompe à chaleur air-eau + installation solaire pour l’eau chaude
Deux places de garage + trois places de stationnement extérieures
Caves privatives et buanderie commune
Profil d’investissement
Le bien est entièrement loué et offre actuellement un loyer annuel net d’env. 67 200 €, ce qui correspond à un rendement brut d’env. 5,17 % (sur la base du prix d’achat de 1 300 000 €).
Potentiel d’optimisation fiscale :
Avec une quote-part du bâtiment estimée à 80 %, il en résulte un montant annuel d’amortissement (AfA) d’env. 31 200 € conformément à l’article 7, paragraphe 4, de l’EStG (amortissement linéaire de 3 % pour les constructions neuves).
Remarque : L’impact fiscal réel dépend de votre situation individuelle – aucun conseil fiscal n’est fourni et il est recommandé d’en solliciter un.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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