Marktzeuln’da 18. yüzyıldan kalma görkemli yarı ahşap mücevher - Anıt eser meraklıları ve yatırımcılar için 375 m² potansiyel!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Pitoresk Marktzeuln’da bulunan bu görkemli 18. yüzyıl karkas ev, gerçek bir ham elmastır. Etkileyici genişliği ve iki ferah konut birimine ayrılmış yapısıyla bu tek yapı anıtı, tarihî cazibe, prestijli yaşam ve olağanüstü ekonomik çekiciliğin nadir bir birleşimini sunmaktadır.
İster geniş bir kuşaklar arası ev, ister yaşam ve çalışmanın birleşimi, isterse yüksek getirili bir yatırım gayrimenkulü arıyor olun - sağlam ve tarihî dokusu, yenileme projeniz için mükemmel bir tuval sunar. Özgün tonozlu bodrum, tarihî karakteri vurgularken büyük teras ve balkon, açık havada modern yaşam kalitesini garanti eder. Ayrıca tarihî yerleşim merkezinde bulunan çift garaj, nadir ve değerli bir lükstür.

ODA DAĞILIMI
* Konut 1 (zemin kat): yaklaşık 139,79 m² - Geniş bir konut birimi, muayenehane/ofis veya kiralama için idealdir.
* Konut 2 (üst kat ve dönüştürülmüş çatı katı): yaklaşık 235,21 m² - İki kata yayılan, bol ışık alan ve aile ya da seçkin kiracılar için geniş alan sunan etkileyici yaşam alanı.

FIRSAT: MAKSİMUM FİNANSAL KALDIRAÇLA YENİLEME
Gayrimenkul yenileme gerektirmektedir (diğerlerinin yanı sıra karkas yapının çürümüş ahşap yapı elemanlarının kısmen değiştirilmesi, tavanların statik olarak güçlendirilmesi, iç donanımın modernize edilmesi ve elektrik, sıhhi tesisat ile banyoların yenilenmesi).
İlk bakışta masraf gibi görünen bu durum, tek yapı anıtı statüsü ve iki birime ayrılmış olması sayesinde son derece yüksek getirili ekonomik bir avantaja dönüşmektedir. Vergi dairesi ve devlet destekli kalkınma bankaları, yatırım maliyetlerinizin önemli bir bölümünü karşılamaktadır!

1. Sermaye yatırımcıları için: Nihai vergi tasarrufu modeli (§ 7i EStG)
Denkmal-AfA’dan yararlanarak vergi yükünüzü yasal olarak azaltın. Devlet tarafından onaylanan yenileme masraflarının %100’ünü vergiden düşebilirsiniz - 12 yıllık bir döneme yayılmış şekilde (8 yıl boyunca her yıl %9 ve 4 yıl boyunca her yıl %7). Yenilemenin ardından benzersiz bir ortamda birinci sınıf kiralanabilirlikten faydalanırsınız.

2. Kendi kullanacaklar için: Anıt yapıda yaşamak ve vergi tasarrufu (§ 10f EStG)
Tarihî biricik yapıda yaşama hayalinizi gerçekleştirin. Kendi kullanıcısı olarak yenileme masraflarının %90’ını 10 yıl boyunca (yıllık %9) özel gider olarak doğrudan gelir verginizden düşebilirsiniz. Büyük düşünün: Bir birimde kendiniz yaşayın ve finanse edin İkinci dairenin kira gelirleriyle tadilatın bir kısmını finanse edin!

3. Çifte Bonus: İki kat KfW desteği (Anıt niteliğinde verimli yapı):
Ev iki konut biriminden oluştuğundan, KfW’nin teşvik limitleri (261 numaralı program) iki katına çıkar. Alıcılar, konut birimi başına 120.000 EUR’a kadar (toplam 240.000 EUR’a kadar) düşük faizli kredilerden yararlanabilir. Yenilenebilir Enerji Sınıfına ulaşılması durumunda (örneğin ek binada modern bir ısıtma çözümüyle), kredi limiti birim başına 150.000 EUR’a kadar yükselir - buna ayrıca %10’a kadar cazip, geri ödemesiz geri ödeme destekleri dahildir.

4. Bavyera’da doğrudan hibeler
Vergi avantajları ve KfW kredilerine ek olarak, anıt koruma kapsamındaki ek masraflar için aşağıdaki kurumlardan doğrudan, geri ödemesiz hibeler talep edilebilir:
* Bavyera Anıt Koruma Eyalet Dairesi (BLfD)
* Bavyera Eyalet Vakfı (önemli onarımlar için)
* Yukarı Frankonya Bölgesi Anıt Koruma Kurumu

TEKNİK AVANTAJINIZ
Yağlı merkezi ısıtma sistemi pratik bir şekilde ek binada ayrı olarak bulunmaktadır. Bu, yaklaşan modernizasyon sırasında size büyük bir avantaj sağlar: Geleceğe uygun sistemlere (modern bir ısı pompası veya pelet ısıtma sistemi gibi) geçişte, tarihi ana binadaki değerli yaşam alanlarından kayıp yaşanmaz.

Bu özel fırsatı kaçırmayın ve yerinde kişisel inceleme randevunuzu şimdi ayarlayın!
İDİL, ALTYAPIYLA BULUŞUYOR
Marktzeuln (Lichtenfels ilçesi), son derece iyi korunmuş tarihi merkezi ve Rodach Nehri kıyısındaki pitoresk konumuyla öne çıkar. Pazar belediyesi, güzel Yukarı Frankonya’da huzurlu ve doğayla iç içe yaşamı çok iyi bir altyapıyla birleştirir. Günlük ihtiyaçlar, okullar ve doktorlar doğrudan yakın çevrede bulunmaktadır (diğerlerinin yanı sıra komşu Burgkunstadt’ta). B289’a ve demiryolu ağına hızlı bağlantı sayesinde Lichtenfels, Kulmbach, Coburg ve Bamberg merkezlerine kısa sürede ulaşılabilir.
TAŞINMAZIN ÖZETİ
* Taşınmaz türü: Müstakil tarihi ahşap karkas ev (tek yapı anıtı)
* Yapım yılı: 18. yüzyıl
* Konum: Pitoresk tarihi merkez, Marktzeuln (Lichtenfels ilçesi)
* Arsa alanı: yaklaşık 391 m²
* Toplam yaşam alanı: yaklaşık 375 m² (2 geniş konut birimine ayrılmıştır)
* Kullanım alanı: yaklaşık 95,68 m² (ısıtma odası, ayrı depo + çift garaj)
* Öne çıkan özellikler: Otantik tonozlu mahzen, geniş teras, balkon, çift garaj
* Enerji kimlik belgesi: Gerekli değil (GEG § 79 Abs. 4 uyarınca anıt niteliğindeki yapılarda)
Hukuki uyarı:
Yukarıda belirtilen vergisel hususlar ve teşviklere ilişkin bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımakta olup vergi veya hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Amortismanın gerçek tutarı ve teşviklerden yararlanma hakkı, yetkili makamların (Anıt Koruma Kurumu/Vergi Dairesi) onayına ve kişisel vergisel durumunuza bağlıdır. Satın alma işlemini tamamlamadan önce bireysel etkileri nitelikli bir vergi danışmanıyla incelemenizi önemle tavsiye ederiz.

Tarafımızca verilen bilgiler, mal sahibinin beyanlarına dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti veya sorumluluk üstlenilemez. Ara satış ve hatalar saklıdır.

Gayrimenkul ve finansman tek elden:
Talep üzerine, bağımsız kredi aracısı olarak size en iyi koşullarla kişisel ve bireysel finansman planınızı hazırlıyoruz- Bize memnuniyetle ulaşabilirsiniz!

Location