Велична фахверкова перлина XVIII століття в Марктцойльні — 375 м² потенціалу для поціновувачів пам’яток архітектури та інвесторів!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Цей величний фахверковий будинок XVIII століття в мальовничому Марктцойльні є справжнім необробленим діамантом. Завдяки вражаючій площі та поділу на два просторі житлові приміщення ця окрема пам’ятка архітектури пропонує рідкісне поєднання історичного шарму, представницького житла та надзвичайної економічної привабливості.
Незалежно від того, чи шукаєте ви просторий будинок для кількох поколінь, поєднання житла й роботи або високодохідний інвестиційний об’єкт, міцна та сповнена історії конструкція стане ідеальним полотном для вашого проєкту реконструкції. Автентичний склепінчастий підвал підкреслює історичний характер, тоді як велика тераса й балкон гарантують сучасну якість життя просто неба. Рідкісною та цінною розкішшю в історичному центрі населеного пункту є також наявний подвійний гараж.

ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
* Квартира 1 (перший поверх): приблизно 139,79 м² — ідеально як просторе житлове приміщення, кабінет/офіс або для здавання в оренду.
* Квартира 2 (верхній поверх і облаштована мансарда): приблизно 235,21 м² — вражаючий житловий простір на двох рівнях із великою кількістю світла та місця для сім’ї або вимогливих орендарів.

МОЖЛИВІСТЬ: РЕКОНСТРУКЦІЯ З МАКСИМАЛЬНИМ ФІНАНСОВИМ ЕФЕКТОМ
Об’єкт потребує реконструкції (зокрема часткової заміни зруйнованих дерев’яних елементів фахверка, статичного посилення перекриттів, модернізації внутрішнього оздоблення, а також заміни електрики, сантехніки та санвузлів).
Те, що на перший погляд здається витратами, завдяки статусу окремої пам’ятки архітектури та поділу на два приміщення виявляється високодохідним економічним важелем. Податкова інспекція та державні банки розвитку покривають значну частину ваших інвестиційних витрат!

1. Для інвесторів: ультимативна модель економії податків (§ 7i EStG)
Скористайтеся амортизацією пам’ятки для законного зменшення податкового навантаження. Ви можете врахувати підтверджені державою витрати на реконструкцію на 100 % у податковому обліку — розподіливши їх на період 12 років (протягом 8 років по 9 % щороку та протягом 4 років по 7 % щороку). Після реконструкції ви отримаєте переваги першокласної можливості здавання в оренду в унікальній атмосфері.

2. Для власників, які проживатимуть самі: життя в пам’ятці та економія податків (§ 10f EStG)
Здійсніть мрію про життя в унікальному будинку, сповненому історії. Як власник, який використовує об’єкт самостійно, ви можете протягом 10 років (щорічно по 9 %) відраховувати 90 % витрат на реконструкцію як спеціальні витрати безпосередньо з податку на доходи. Думайте масштабно: проживайте в одному приміщенні самі та фінансуйте Частково фінансуйте реконструкцію за рахунок орендних надходжень від другої квартири!

3. Подвійний бонус: подвійне фінансування KfW (енергоефективний будинок — пам’ятка):
Оскільки будинок включає два житлові блоки, обсяги фінансування KfW (програма 261) подвоюються. Покупці можуть скористатися кредитами на вигідних умовах із низькою процентною ставкою — до 120.000 EUR на кожен житловий блок (загалом до 240.000 EUR). У разі досягнення класу відновлюваної енергії (наприклад, завдяки сучасному опаленню в прибудові) кредитний ліміт збільшується навіть до 150.000 EUR на одиницю — включно з привабливими безповоротними субсидіями на погашення кредиту до 10 %.

4. Прямі субсидії в Баварії
Окрім податкових переваг і кредитів KfW, для додаткових витрат на охорону пам’ятки можна подати заявку на прямі безповоротні субсидії в:
* Баварському земельному відомстві з охорони пам’яток (BLfD)
* Баварському земельному фонді (для значних ремонтних робіт)
* Окрузі Верхня Франконія на охорону пам’яток

ВАША ТЕХНІЧНА ПЕРЕВАГА
Центральне опалення на нафті є практичним і окремо розміщене в прибудові. Під час майбутньої модернізації це дає вам величезну перевагу: при переході на перспективні системи (наприклад, сучасний тепловий насос або пелетне опалення) не буде втрачено цінну житлову площу в історичному головному будинку.

Не проґавте цю особливу можливість і домовтеся про особистий огляд об’єкта на місці!
ІДИЛІЯ ПОЄДНУЄТЬСЯ З ІНФРАСТРУКТУРОЮ
Marktzeuln (район Ліхтенфельс) вирізняється чудово збереженим історичним центром і мальовничим розташуванням на річці Родах. Громада поєднує спокійне життя в оточенні природи в прекрасній Верхній Франконії з дуже добре розвиненою інфраструктурою. Магазини повсякденного попиту, школи та лікарі розташовані безпосередньо поруч (зокрема в сусідньому Burgkunstadt). Завдяки швидкому сполученню з B289 і залізничною мережею центри Ліхтенфельса, Кульмбаха, Кобурга та Бамберга легко доступні.
ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОСТІ КОРОТКО
* Тип об’єкта: Окремо розташований історичний фахверковий будинок (окрема архітектурна пам’ятка)
* Рік будівництва: XVIII століття
* Розташування: Мальовничий історичний центр населеного пункту, Marktzeuln (район Ліхтенфельс)
* Площа земельної ділянки: прибл. 391 м²
* Загальна житлова площа: прибл. 375 м² (розподілена на 2 просторі житлові блоки)
* Корисна площа: прибл. 95,68 м² (опалювальне приміщення, окреме складське приміщення + подвійний гараж)
* Основні переваги: Автентичний склепінчастий підвал, велика тераса, балкон, подвійний гараж
* Енергетичний сертифікат: Не потрібен (відповідно до § 79 абз. 4 GEG у випадку пам’яток архітектури)
Правова примітка:
Вищезазначена інформація щодо податкових аспектів і державних програм фінансування призначена виключно для загального ознайомлення та не є податковою або юридичною консультацією. Фактичний розмір амортизації та право на отримання фінансування залежать від визнання відповідними органами (органом охорони пам’яток/податковою інспекцією), а також від ваших особистих податкових обставин. Наполегливо рекомендуємо до укладення договору купівлі перевірити індивідуальні наслідки з кваліфікованим податковим консультантом.

Надана нами інформація ґрунтується на відомостях власника або власниці. За правильність і повноту даних гарантія чи відповідальність не надається. Проміжний продаж і помилки залишаються застереженими.

Нерухомість і фінансування з одних рук:
За бажанням ми як незалежний посередник з кредитування розробимо для вас персональну та індивідуальну концепцію фінансування на найкращих умовах — звертайтеся до нас!

Location