Stattliches Fachwerk-Juwel des 18. Jahrhunderts in Marktzeuln - 375 m² Potenzial für Denkmalliebhaber & Investoren!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Dieses stattliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im malerischen Marktzeuln ist ein wahrer Rohdiamant. Mit seinem beeindruckenden Platzangebot und der Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten bietet das Einzelbaudenkmal eine seltene Kombination aus historischem Charme, repräsentativem Wohnen und enormer wirtschaftlicher Attraktivität.
Egal ob Sie ein großzügiges Generationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein hochrentables Anlageobjekt suchen - die solide und geschichtsträchtige Substanz bietet die perfekte Leinwand für Ihr Sanierungsprojekt. Ein authentischer Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charakter, während die große Terrasse und der Balkon moderne Lebensqualität im Freien garantieren. Ein seltener und wertvoller Luxus im historischen Ortskern ist zudem die vorhandene Doppelgarage.

RAUMAUFTEILUNG
* Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 139,79 m² - Ideal als großzügige Wohneinheit, Praxis/Büro oder zur Vermietung.
* Wohnung 2 (Obergeschoss & ausgebautes Dachgeschoss): ca. 235,21 m² - Beeindruckender Wohnraum über zwei Etagen mit viel Licht und Raum für Familie oder anspruchsvolle Mieter.

DIE CHANCE: SANIEREN MIT MAXIMALEM FINANZIELLEN HEBEL
Das Objekt ist sanierungsbedürftig (u.a. partieller Austausch maroder Holzbauteile des Fachwerks, statische Ertüchtigung der Decken, Modernisierung des Innenausbaus sowie Erneuerung von Elektrik, Sanitär und Bädern).
Was auf den ersten Blick als Aufwand erscheint, erweist sich durch den Status als Einzelbaudenkmal und die Aufteilung in zwei Einheiten als hochrentabler wirtschaftlicher Hebel. Das Finanzamt und staatliche Förderbanken tragen hierbei einen erheblichen Teil Ihrer Investitionskosten!

1. Für Kapitalanleger: Das ultimative Steuersparmodell (§ 7i EStG)
Nutzen Sie die Denkmal-AfA zur legalen Reduzierung Ihrer Steuerlast. Sie können die staatlich bescheinigten Sanierungskosten zu 100 % steuerlich geltend machen - aufgeteilt über einen Zeitraum von 12 Jahren (8 Jahre lang jeweils 9 % und 4 Jahre lang jeweils 7 %). Nach der Sanierung profitieren Sie von erstklassiger Vermietbarkeit in einem einzigartigen Ambiente.

2. Für Eigennutzer: Wohnen im Denkmal & Steuern sparen (§ 10f EStG)
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einem geschichtsträchtigen Unikat. Als Selbstnutzer können Sie 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre hinweg (jährlich 9 %) als Sonderausgaben direkt von Ihrer Einkommensteuer absetzen. Denken Sie groß: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und finanzieren Sie die Sanierung teilweise über die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung!

3. Der Doppel-Bonus: Zweifache KfW-Förderung (Effizienzhaus Denkmal):
Da das Haus zwei Wohneinheiten umfasst, verdoppeln sich die Förderkontingente der KfW (Programm 261). Käufer können von zinsgünstigen Darlehen von bis zu 120.000 EUR pro Wohneinheit (insgesamt bis zu 240.000 EUR) profitieren. Bei Erreichen der Erneuerbare-Energien-Klasse (z. B. durch eine moderne Heizungslösung im Anbau) erhöht sich der Kreditrahmen sogar auf bis zu 150.000 EUR pro Einheit - inklusive attraktiver, nicht rückzahlbarer Tilgungszuschüsse von bis zu 10 %.

4. Direkte Zuschüsse in Bayern
Zusätzlich zu den Steuervorteilen und KfW-Krediten können für den denkmalpflegerischen Mehraufwand direkte, nicht rückzahlbare Zuschüsse beantragt werden bei:
* Dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege (BLfD)
* Der Bayerischen Landesstiftung (für bedeutende Instandsetzungen)
* Dem Bezirk Oberfranken zur Denkmalpflege

IHR TECHNIK-VORTEIL
Die Öl-Zentralheizung ist praktisch u. separat im Anbau untergebracht. Dies bietet Ihnen bei der anstehenden Modernisierung einen riesigen Vorteil: Beim Umstieg auf zukunftssichere Systeme (wie eine moderne Wärmepumpe oder eine Pelletheizung) geht keine wertvolle Wohnfläche im historischen Haupthaus verloren.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
IDYLLE TRIFFT INFRASTRUKTUR
Marktzeuln (Landkreis Lichtenfels) besticht durch seinen hervorragend erhaltenen, historischen Kern und die malerische Lage an der Rodach. Die Marktgemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im schönen Oberfranken mit einer sehr guten Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe (u.a. im angrenzenden Burgkunstadt). Dank der schnellen Anbindung an die B289 und das Schienennetz sind die Zentren Lichtenfels, Kulmbach, Coburg und Bamberg zügig erreichbar.
DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
* Objekttyp: Freistehendes historisches Fachwerkhaus (Einzelbaudenkmal)
* Baujahr: 18. Jahrhundert
* Lage: Malerischer historischer Ortskern, Marktzeuln (Landkreis Lichtenfels)
* Grundstücksfläche: ca. 391 m²
* Wohnfläche Gesamt: ca. 375 m² (aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten)
* Nutzfläche: ca. 95,68 m² (Heizraum, separater Lagerraum + Doppelgarage)
* Highlights: Authentischer Gewölbekeller, große Terrasse, Balkon, Doppelgarage
* Energieausweis: Nicht erforderlich (gemäß § 79 Abs. 4 GEG bei Baudenkmälern)
Rechtlicher Hinweis:
Die vorgenannten Informationen zu steuerlichen Aspekten und Fördermitteln dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Die tatsächliche Höhe der Abschreibung und die Förderfähigkeit hängen von der Anerkennung durch die zuständigen Behörden (Denkmalschutzbehörde/Finanzamt) sowie Ihren persönlichen steuerlichen Verhältnissen ab. Wir empfehlen dringend, die individuellen Auswirkungen vor Kaufabschluss mit einem qualifizierten Steuerberater zu prüfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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