Splendido gioiello a graticcio del XVIII secolo a Marktzeuln - 375 m² di potenziale per gli amanti degli edifici storici vincolati e gli investitori!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa imponente casa a graticcio del XVIII secolo nella pittoresca Marktzeuln è un vero diamante grezzo. Con i suoi spazi impressionanti e la suddivisione in due ampie unità abitative, questo monumento architettonico individuale offre una rara combinazione di fascino storico, abitare rappresentativo ed enorme attrattiva economica.
Che cerchiate una spaziosa casa multigenerazionale, la combinazione di abitazione e lavoro oppure un investimento ad alta redditività, la solida struttura ricca di storia offre la tela perfetta per il vostro progetto di ristrutturazione. Un autentico seminterrato a volta sottolinea il carattere storico, mentre l'ampia terrazza e il balcone garantiscono una moderna qualità della vita all'aperto. Un lusso raro e prezioso nel centro storico è inoltre il garage doppio esistente.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
* Appartamento 1 (piano terra): ca. 139,79 m² - Ideale come ampia unità abitativa, studio/ufficio oppure da affittare.
* Appartamento 2 (piano superiore e sottotetto ampliato): ca. 235,21 m² - Impressionante spazio abitativo su due piani, con molta luce e spazio per la famiglia o per inquilini esigenti.

L'OPPORTUNITÀ: RISTRUTTURARE CON LA MASSIMA LEVA FINANZIARIA
L'immobile necessita di ristrutturazione (tra l'altro, sostituzione parziale degli elementi lignei deteriorati della struttura a graticcio, adeguamento statico dei solai, ammodernamento delle finiture interne nonché rinnovo degli impianti elettrici, sanitari e dei bagni).
Ciò che a prima vista appare come un onere si rivela, grazie allo status di monumento architettonico individuale e alla suddivisione in due unità, una leva economica altamente redditizia. L'ufficio delle imposte e gli istituti statali di promozione finanziaria sostengono in questo modo una parte considerevole dei vostri costi d'investimento!

1. Per gli investitori: il modello definitivo per risparmiare sulle imposte (§ 7i EStG)
Approfittate dell'ammortamento fiscale per gli edifici tutelati per ridurre legalmente il vostro carico fiscale. Potete dedurre fiscalmente al 100 % i costi di ristrutturazione certificati dallo Stato, distribuiti su un periodo di 12 anni (per 8 anni rispettivamente il 9 % e per 4 anni rispettivamente il 7 %). Dopo la ristrutturazione beneficerete di un'eccellente possibilità di locazione in un ambiente unico.

2. Per chi lo utilizza personalmente: abitare in un monumento storico e risparmiare sulle imposte (§ 10f EStG)
Realizzate il sogno di abitare in un pezzo unico ricco di storia. In qualità di utilizzatori diretti, potete detrarre il 90 % dei costi di ristrutturazione nell'arco di 10 anni (annualmente il 9 %) come spese straordinarie direttamente dall'imposta sul reddito. Pensate in grande: abitate personalmente un'unità e finanziate Finanziate parzialmente la ristrutturazione con i proventi dell’affitto del secondo appartamento!

3. Il doppio bonus: doppio finanziamento KfW (casa ad alta efficienza monumento):
Poiché la casa comprende due unità abitative, raddoppiano i contingenti di finanziamento della KfW (programma 261). Gli acquirenti possono beneficiare di prestiti a tasso agevolato fino a 120.000 EUR per unità abitativa (complessivamente fino a 240.000 EUR). Al raggiungimento della classe Energie Rinnovabili (ad esempio attraverso una moderna soluzione di riscaldamento nell’ampliamento), il limite di credito aumenta addirittura fino a 150.000 EUR per unità, inclusi interessanti contributi all’ammortamento non rimborsabili fino al 10%.

4. Contributi diretti in Baviera
Oltre ai vantaggi fiscali e ai finanziamenti KfW, è possibile richiedere contributi diretti non rimborsabili per i maggiori costi di tutela dei monumenti presso:
* L’Ufficio regionale bavarese per la tutela dei monumenti (BLfD)
* La Fondazione regionale bavarese (per importanti interventi di conservazione)
* Il distretto dell’Alta Franconia per la tutela dei monumenti

IL VANTAGGIO TECNICO
Il riscaldamento centralizzato a olio è pratico e situato separatamente nell’ampliamento. Ciò offre un enorme vantaggio in occasione dell’imminente modernizzazione: passando a sistemi sicuri per il futuro (come una moderna pompa di calore o un impianto a pellet), non si perde preziosa superficie abitativa nella casa principale storica.

Non lasciatevi sfuggire questa particolare opportunità e fissate il vostro appuntamento personale per una visita in loco!
IDILLIO E INFRASTRUTTURE
Marktzeuln (distretto di Lichtenfels) incanta con il suo centro storico magnificamente conservato e la posizione pittoresca sul fiume Rodach. Il comune coniuga una vita tranquilla e a contatto con la natura nella splendida Alta Franconia con infrastrutture eccellenti. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e medici si trovano nelle immediate vicinanze (tra l’altro nella vicina Burgkunstadt). Grazie al rapido collegamento alla B289 e alla rete ferroviaria, i centri di Lichtenfels, Kulmbach, Coburgo e Bamberga sono facilmente raggiungibili.
L’IMMOBILE IN SINTESI
* Tipologia: Casa storica indipendente a graticcio (monumento architettonico singolo)
* Anno di costruzione: XVIII secolo
* Posizione: Pittoresco centro storico, Marktzeuln (distretto di Lichtenfels)
* Superficie del terreno: ca. 391 m²
* Superficie abitabile complessiva: ca. 375 m² (suddivisa in 2 ampie unità abitative)
* Superficie utile: ca. 95,68 m² (locale caldaia, deposito separato + garage doppio)
* Punti di forza: Autentica cantina a volta, ampia terrazza, balcone, garage doppio
* Attestato energetico: Non richiesto (ai sensi del § 79 comma 4 GEG per edifici sottoposti a tutela dei beni culturali)
Avvertenza legale:
Le informazioni sopra indicate sugli aspetti fiscali e sui contributi sono fornite esclusivamente a titolo informativo generale e non costituiscono consulenza fiscale o legale. L’effettivo importo della detrazione e l’ammissibilità ai contributi dipendono dal riconoscimento da parte delle autorità competenti (autorità per la tutela dei beni culturali/ufficio delle imposte) nonché dalla vostra situazione fiscale personale. Raccomandiamo vivamente di verificare gli effetti individuali prima della conclusione dell’acquisto con un consulente fiscale qualificato.

Le informazioni da noi fornite si basano sui dati del proprietario o della proprietaria. Non si garantiscono né si assume alcuna responsabilità per l’esattezza e la completezza dei dati. Sono riservati la vendita a terzi e gli errori.

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