Schrobenhausen’in mükemmel şehir merkezi konumunda boş durumda 3 daireli çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Gayrimenkul no: 1070775

Schrobenhausen şehir merkezinin en iyi konumunda yer alan bu çok daireli bina, yatırımcılar ve kısmi kiralama ile kendi kullanımını planlayanlar için son derece cazip bir fırsat sunmaktadır.
Canlı merkezin tam ortasında bulunan mülkün gelecekteki sahipleri ve kiracıları; kısa mesafelerden, mükemmel altyapıdan ve şehrin kalbindeki konutlara yönelik sürekli güçlü talepten eşit ölçüde yararlanmaktadır. Günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarına yönelik başvuru noktalarını çevrenizde yürüme mesafesinde bulabilirsiniz - bu, özel konumun size sunduğu büyük bir ayrıcalıktır.

1981 yılında inşa edilen çok daireli bina, toplam yaklaşık 131 m² yaşam alanına sahip üç konut biriminden oluşmakta ve zemin kat, 1. üst kat ve 2. üst kata (çatı katı) dağılmaktadır. Yenilenmiş laminat ve fayans zeminler ile banyolar, çağdaş modernizasyonlar için sağlam bir temel sunmaktadır.
Özellikle ikna edici olan nokta: Isıtma sistemi 2024 yılında modern bir gaz sistemine yenilenmiştir. 125 kWh enerji tüketimiyle (enerji sınıfı D) gayrimenkul, inşa yılına göre memnuniyet verici derecede iyi bir enerji standardına sahiptir – bu da uzun vadeli kiralanabilirlik ve enerji dengesi açısından bir başka artıdır.

Ayrıca bina, bir mahallenin tarihî genel görünümünün korunmasını ve böylece gayrimenkulün kaliteli çevresinin muhafaza edilmesini sağlayan topluluk koruması (Ensembleschutz) altındadır. Sahipler ve yatırımcılar için bu; uzun vadeli değer korunumu, istikrarlı kira talebi ve cazip bir yaşam çevresi anlamına gelir. Ayrıca uyumlu restorasyon önlemleri kapsamında teşviklerden veya vergisel avantajlardan yararlanılabilir.

Bunun yanı sıra hâlihazırda bir kat mülkiyeti beyanı bulunmadığından, gelecekte evin münferit konut birimlerine ayrılması da mümkün olmaktadır – bu, esnekliğe ve değer artışı potansiyeline önem veren ve münferit birimleri ayrı ayrı satmak isteyen yatırımcılar için stratejik bir avantajdır. Yerel karşılaştırmalı kira yaklaşık 12-14 € / m²’dir. Yaklaşık %4 getiri elde edilebilir.

Özellikle ilgi çekici olan: Gayrimenkul Aralık 2025’ten bu yana boştur ve mevcut kiracıları dikkate alma zorunluluğu olmadan kapsamlı modernizasyonlar için ideal koşullar sunmaktadır. Yatırımcılar burada binayı hedefli biçimde değerli hâle getirip ardından çok iyi koşullarla yeniden kiralama fırsatına sahiptir.

Schrobenhausen’in kalbinde nadir bulunan bir fırsat – yüksek getirili, esnek kullanıma uygun ve geleceğe mükemmel şekilde konumlanmış bu gayrimenkul, kiraya vermeye ve kendi kullanımınıza da son derece uygundur.

Şimdi bir inceleme randevusu ayarlayın!

sorumlu emlakçı: Bay Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

**olası modernizasyon önlemlerinin daha iyi canlandırılabilmesi için seçilmiş görseller dijital olarak döşenmiştir**

Konum