Edificio plurifamiliare libero con 3 appartamenti in un’eccellente posizione centrale a Schrobenhausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1070775

In una posizione privilegiata nel centro di Schrobenhausen, questa casa plurifamiliare si presenta come un’opportunità estremamente interessante per investitori e proprietari che intendono utilizzarla in parte e affittarla in parte.
Situata nel cuore del vivace centro, i futuri proprietari e inquilini beneficeranno allo stesso modo di brevi distanze, infrastrutture eccellenti e una domanda costantemente elevata di abitazioni proprio nel cuore della città. Tutti i servizi necessari per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi: un grande lusso offerto da questa posizione speciale.

La casa plurifamiliare, costruita nel 1981, comprende tre unità abitative per una superficie complessiva di circa 131 m², distribuite tra piano terra, 1° piano e 2° piano (mansarda). La dotazione con pavimenti in laminato e piastrelle rinnovati, nonché i bagni, offre una solida base per modernizzazioni contemporanee.
Particolarmente interessante: l’impianto di riscaldamento è stato sostituito solo nel 2024 con un moderno impianto a gas. Con un consumo energetico di 125 kWh (classe energetica D), l’immobile dispone di uno standard energetico piacevolmente buono per l’anno di costruzione: un ulteriore punto a favore della locabilità a lungo termine e del bilancio energetico.

Inoltre, l’edificio è sottoposto a tutela dell’insieme storico, che garantisce la conservazione dell’immagine storica complessiva del quartiere e protegge quindi l’ambiente di pregio dell’immobile. Per proprietari e investitori ciò significa: conservazione del valore nel lungo periodo, domanda locativa stabile e un contesto residenziale attraente. Inoltre, in caso di interventi di ristrutturazione concordati, è possibile usufruire di incentivi o vantaggi fiscali.

Poiché non è ancora disponibile una dichiarazione di divisione, si apre inoltre la possibilità di suddividere in futuro la casa in singole unità abitative: un vantaggio strategico per gli investitori che apprezzano flessibilità e potenziale di incremento del valore e desiderano vendere separatamente le singole unità. Il canone comparativo locale ammonta a circa 12-14 € per m². È possibile ottenere una rendita di circa il 4%.

Particolarmente interessante: l’immobile è vuoto da dicembre 2025 e offre quindi condizioni ideali per ammodernamenti completi senza dover tenere conto degli inquilini esistenti. Gli investitori hanno qui l’opportunità di valorizzare l’edificio in modo mirato e successivamente riaffittarlo a condizioni eccellenti.

Una rara opportunità nel cuore di Schrobenhausen: redditizio, flessibile nell’utilizzo e perfettamente posizionato per il futuro, questo immobile si presta ideale sia per la locazione che per uso proprio.

Fissi subito un appuntamento per una visita!

agente immobiliare responsabile: Sig. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

**per una migliore rappresentazione dei possibili interventi di ammodernamento, alcune immagini sono state arredate digitalmente**

Posizione