Wolnostojący budynek mieszkalny wielorodzinny z 3 mieszkaniami w doskonałej lokalizacji w centrum Schrobenhausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1070775

W najlepszej lokalizacji w centrum Schrobenhausen ten budynek wielorodzinny prezentuje się jako niezwykle atrakcyjna okazja dla inwestorów i osób chcących zamieszkać w częściowo wynajmowanej nieruchomości.
Położeni w samym tętniącym życiem centrum przyszli właściciele i najemcy w równym stopniu korzystają z krótkich dróg, doskonałej infrastruktury oraz utrzymującego się wysokiego popytu na mieszkania w samym sercu miasta. Wszystkie punkty potrzebne do codziennego życia znajdują się w zasięgu spaceru – to wielki luksus oferowany przez tę wyjątkową lokalizację.

Wybudowany w 1981 roku budynek wielorodzinny obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej około 131 m², rozmieszczone na parterze, 1. piętrze i 2. piętrze (poddaszu). Wyposażenie w odnowione podłogi laminowane i płytki oraz łazienki stanowi solidną podstawę do modernizacji zgodnych ze współczesnymi standardami.
Szczególnie przekonujące jest to, że ogrzewanie dopiero w 2024 roku zostało wymienione na nowoczesną instalację gazową. Przy zużyciu energii wynoszącym 125 kWh (klasa energetyczna D) nieruchomość ma, jak na rok budowy, wyjątkowo dobry standard energetyczny – to kolejny atut w zakresie długoterminowego wynajmu i bilansu energetycznego.

Ponadto budynek jest objęty ochroną zespołu urbanistycznego, która zapewnia zachowanie historycznego ogólnego charakteru dzielnicy, a tym samym chroni wysokiej jakości otoczenie nieruchomości. Dla właścicieli i inwestorów oznacza to: długoterminowe zachowanie wartości, stabilny popyt na wynajem oraz atrakcyjne otoczenie mieszkaniowe. Ponadto przy uzgodnionych działaniach renowacyjnych można skorzystać z dofinansowania lub ulg podatkowych.

Ponieważ nie ma jeszcze oświadczenia o podziale, dodatkowo pojawia się możliwość podziału domu w przyszłości na poszczególne lokale mieszkalne – strategiczna korzyść dla inwestorów ceniących elastyczność i potencjał wzrostu wartości oraz chcących sprzedawać poszczególne lokale oddzielnie. Lokalny czynsz porównawczy wynosi około 12–14 € za m². Możliwa jest stopa zwrotu na poziomie około 4%.

Szczególnie interesujące: nieruchomość stoi pusta od grudnia 2025 roku, oferując tym samym idealne warunki do przeprowadzenia kompleksowych modernizacji bez konieczności uwzględniania obecnych najemców. Inwestorzy mają tu szansę celowo podnieść standard domu, a następnie wynająć go ponownie na bardzo korzystnych warunkach.

Rzadka okazja w sercu Schrobenhausen – nieruchomość o wysokiej rentowności, elastycznych możliwościach wykorzystania i doskonałym przygotowaniu na przyszłość idealne zarówno pod wynajem, jak i na własny użytek.

Umów się teraz na termin oglądania!

odpowiedzialny agent nieruchomości: Pan Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

**aby lepiej zobrazować możliwe działania modernizacyjne, wybrane zdjęcia zostały cyfrowo zaaranżowane**

Lokalizacja