Edificio de viviendas vacío con 3 apartamentos en una excelente ubicación céntrica de Schrobenhausen

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1070775

En la mejor ubicación del centro de Schrobenhausen, esta vivienda plurifamiliar se presenta como una oportunidad sumamente atractiva para inversores y propietarios que deseen ocupar parcialmente el inmueble.
Situados en pleno centro, tanto los futuros propietarios como los inquilinos se benefician por igual de las distancias cortas, una excelente infraestructura y una demanda de vivienda sostenidamente elevada en el corazón de la ciudad. Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran a poca distancia a pie: un gran lujo que ofrece esta ubicación privilegiada.

La vivienda plurifamiliar, construida en 1981, comprende tres unidades residenciales con una superficie habitable total de aproximadamente 131 m², distribuidas entre la planta baja, la 1.ª planta y la 2.ª planta (buhardilla). El equipamiento, con suelos laminados y de baldosas renovados, así como baños renovados, ofrece una base sólida para modernizaciones contemporáneas.
Especialmente destacable: la calefacción se renovó en 2024 por un moderno sistema de gas. Con un consumo energético de 125 kWh (clase energética D), el inmueble cuenta con un estándar energético notablemente bueno para el año de construcción, otro punto a favor para su alquiler a largo plazo y su balance energético.

Además, el edificio está protegido como conjunto histórico, lo que garantiza la conservación de la imagen histórica general del barrio y protege así el entorno de alta calidad del inmueble. Para propietarios e inversores, esto significa: conservación del valor a largo plazo, una demanda de alquiler estable y un atractivo entorno residencial. Asimismo, mediante medidas de rehabilitación coordinadas, pueden aprovecharse subvenciones o ventajas fiscales.

Dado que aún no existe una declaración de división, también se abre la posibilidad de dividir la casa en unidades residenciales individuales en el futuro, una ventaja estratégica para inversores que valoran la flexibilidad y el potencial de revalorización y desean vender las unidades por separado. El alquiler comparativo habitual en la zona asciende aproximadamente a 12-14 € por m². Se puede obtener una rentabilidad aproximada del 4%.

Especialmente interesante: el inmueble está desocupado desde diciembre de 2025 y ofrece, por tanto, condiciones ideales para realizar amplias modernizaciones sin tener que considerar a los inquilinos actuales. Los inversores tienen aquí la oportunidad de revalorizar la casa de forma selectiva y posteriormente alquilarla de nuevo en condiciones excelentes.

Una oportunidad poco frecuente en el corazón de Schrobenhausen: rentable, de uso flexible y perfectamente posicionada para el futuro, esta propiedad es adecuada ideal tanto para alquilar como para uso propio.

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agente inmobiliario responsable: Sr. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

**para facilitar la visualización de posibles medidas de modernización, se han amueblado digitalmente algunas imágenes seleccionadas**

Ubicación