Küche
Kücheninsel
Küche
Wohnen
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Bad
Bad
Regendusche
beleuchtete Duschnische
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Außenansicht
Details
Fliesen / Fischgrätboden
Stuck
Published on 08/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 88 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1897 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,261.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Hemen kazançlı, uzun vadeli güvenlik sunan bir yatırım.
Dresden-Löbtau'daki bu yüksek kaliteli, baştan sona yenilenmiş 3 odalı eski bina dairesi, istikrarlı kira gelirleri, modern yaşam standardı ve cazip getiri kombinasyonunu nadiren sunar.
Daire 10/2025'ten beri güvenilir şekilde kiralanmıştır ve bugün بالفعل planlanabilir gelirler sağlamaktadır – güvenlik ve değer korumaya önem veren yatırımcılar için idealdir.
Yatırım için temel veriler
* Net kira: 1.361 € / ay
* Brüt kira: 1.550 € / ay
* Ek gider avansı: 189 €
* Apartman aidatı: 322 €
* bunun 70 €'su bakım rezervi
* ve 73 €'su yansıtılamayan yan giderler
* Brüt getiri: yaklaşık %4,4
* Enerji verimliliği sınıfı C (83 kWh/qm*a)
* düşük maliyet riskiyle sürdürülebilir bölgesel ısıtma sistemi
* Anıt niteliğindeki mülk ve AfA potansiyeli sayesinde cazip vergi avantajı seçenekleri (kalan kullanım ömrü raporu)
Daire, çekici bir eski binanın 3. katında yer almakta olup 2023/2024 kapsamlı baştan sona yenileme kapsamında tamamen modernize edilmiştir. Yenilenenler arasında: elektrik tesisatı, su boruları, ısıtma boruları ve radyatörler, banyolar, zeminler, kapılar ve duvar kaplamaları bulunmaktadır.
Alıcı için özel avantaj:
2028'e kadar devam eden garanti bulunmaktadır; bu da olası riskleri belirgin şekilde azaltır.
Daire, bilinçli kaliteye önem veren kiracı kitlesine özellikle hitap eder ve böylece sürdürülebilir talep sağlar:
* Açık tasarım mutfak ve mutfak adası bulunan geniş oturma/yemek alanı
* Tüm yaşam alanlarında şık balıksırtı parke
* Optimal güneş yönüne sahip güney-batı balkonu
* yüksek kaliteli banyo + ayrı WC
* Marka sıhhi tesisat (Villeroy & Boch, Grohe)
* Akıllı ev sistemi ve dolaylı aydınlatma
* Yaklaşık 3,20 m tavan yüksekliği ve alçı süslemeler
* Geniş bodrum bölmesi (~8 m²)
Mevcut kiracılarla görüşülerek kendi kullanımınız mümkün olabilir.
Küvet yoktur, asansör yoktur ve otopark yeri yoktur. Sokakta evin önünde park etmek mümkündür.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Talep gören, sürdürülebilir kira talebi olan konum:
Dresden-Löbtau, özellikle genç profesyoneller ve çiftler arasında şehrin en sevilen yaşam bölgelerinden biridir.
* Eski şehre ve ana trene istasyona yalnızca yaklaşık 10 dakika
* Kapının hemen önünde mükemmel toplu taşıma bağlantısı (Tharandter-Straße tramvay ve otobüs durağı)
* TU Dresden'e doğrudan bağlantı
* Alışveriş, doktorlar ve altyapı yürüme mesafesinde
Uzun vadede istikrarlı talep ve değer artışı sağlayan bir konum.
