Küche
Kücheninsel
Küche
Wohnen
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Bad
Bad
Regendusche
beleuchtete Duschnische
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Außenansicht
Details
Fliesen / Fischgrätboden
Stuck
Published on 08/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 88 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1897 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,261.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sofort rentable Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Eckdaten zur Kapitalanlage
* Kaltmiete: 1.361 € / Monat
* Warmmiete: 1.550 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 189 €
* Hausgeld: 322 €
* davon 70 € Instandhaltungsrücklage
* und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten
* Bruttorendite: ca. 4,4 %
* Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a)
* nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer
* Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten)
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge.
Besonderer Vorteil für Käufer:
Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind.
Die Wohnung spricht gezielt eine qualitätsbewusste Mieterklientel an und sorgt damit für nachhaltige Nachfrage:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche & Kücheninsel
* Edler Fischgrätboden in allen Wohnräumen
* Süd-West-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
* hochwertiges Bad + separates WC
* Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Grohe)
* Smart-Home-System & indirekte Beleuchtung
* Deckenhöhe ca. 3,20 m mit Stuckelementen
* Großzügiges Kellerabteil (~8 m²)
Eine Eigennutzung wäre ggf. nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Es gibt keine Badewanne, keinen Aufzug und keinen Stellplatz. Parken ist an der Straße vor dem Haus möglich.
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Gefragte Lage mit nachhaltiger Mietnachfrage:
Dresden-Löbtau gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren.
* Nur ca. 10 Minuten in die Altstadt & zum Hauptbahnhof
* Top-ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür (Straßenbahn & Bushaltestelle Tharandter-Straße)
* Direkte Verbindung zur TU Dresden
* Einkauf, Ärzte & Infrastruktur fußläufig erreichbar
Eine Lage, die langfristig stabile Nachfrage und Wertentwicklung sichert.
