Küche
Kücheninsel
Küche
Wohnen
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Bad
Bad
Regendusche
beleuchtete Duschnische
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Außenansicht
Details
Fliesen / Fischgrätboden
Stuck
Published on 08/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 88 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1897 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,261.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Негайно прибуткова інвестиція з довгостроковою безпекою.
Ця високоякісно капітально відремонтована 3-кімнатна стара квартира в Dresden-Löbtau пропонує рідкісне поєднання стабільних орендних надходжень, сучасного житлового стандарту та привабливої дохідності.
Квартира з 10/2025 надійно здається в оренду і вже сьогодні генерує плановані надходження – ідеально для інвесторів, які роблять ставку на безпеку та збереження вартості.
Основні дані для інвестиції
* Холодна оренда: 1.361 € / місяць
* Тепла оренда: 1.550 € / місяць
* Аванс на комунальні витрати: 189 €
* Плата за обслуговування будинку: 322 €
* з них 70 € резерв на ремонт і обслуговування
* і 73 € комунальні витрати, що не підлягають розподілу
* Валова дохідність: бл. 4,4 %
* Клас енергоефективності C (83 kWh/qm*a)
* екологічне централізоване теплопостачання з низьким ризиком витрат для власника
* Привабливі можливості податкового структурування завдяки об’єкту-пам’ятці та потенціалу AfA (експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання)
Квартира розташована на 3-му поверсі чарівного старого будинку та була повністю модернізована в ході комплексного капітального ремонту у 2023/2024. Було оновлено, зокрема: електрику, водопровідні труби, труби опалення та радіатори, санвузли, підлоги, двері та настінні покриття.
Особлива перевага для покупців:
діє гарантія, яка ще триває до 2028, що суттєво знижує потенційні ризики.
Квартира цілеспрямовано приваблює орендарів, орієнтованих на якість, і тим самим забезпечує стійкий попит:
* Простора вітальня/їдальня з відкритою дизайнерською кухнею та кухонним островом
* Вишукана підлога «ялинкою» в усіх житлових кімнатах
* Південно-західний балкон з оптимальною орієнтацією на сонце
* високоякісна ванна кімната + окремий WC
* сантехніка брендів (Villeroy & Boch, Grohe)
* система Smart Home та непряме освітлення
* висота стелі бл. 3,20 m зі стельовою ліпниною
* Простора підвальна комора (~8 m²)
Можливе власне проживання за попереднім погодженням із чинними орендарями.
Ванни немає, ліфта немає і місця для паркування немає. Паркування можливе на вулиці перед будинком.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Затребуване розташування зі стабільним попитом на оренду:
Dresden-Löbtau належить до найпопулярніших житлових районів міста – особливо серед молодих фахівців і пар.
* Лише бл. 10 хвилин до старого міста та головного вокзалу
* Відмінне сполучення громадським транспортом прямо біля будинку (трамвайна та автобусна зупинка Tharandter-Straße)
* Пряме сполучення з TU Dresden
* Магазини, лікарі та інфраструктура в пішій доступності
Локація, яка забезпечує стабільний попит і зростання вартості в довгостроковій перспективі.
