Provisionsfrei! Büro/Praxis sofort nutzbar + Wohnnutzung möglich – Hamburg Barmbek-Süd

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes (Baujahr 1947) in Hamburg Barmbek-Süd – provisionsfrei und sofort verfügbar.
Das Objekt auf einen Blick:
Die Einheit umfasst ca. 110 m² im Erdgeschoss mit einem großzügigen Empfangsbereich (ca. 23 m²), fünf Einzel- bzw. Behandlungsräumen, einer Küche sowie einem WC/Bad. Hinzu kommt ein vollständig ausgebauter Kellerbereich (ca. 47 m²) mit direktem internem Zugang, modernem Linoleumboden und einem weiteren WC/Bad – damit sind beide Ebenen sanitär erschlossen, was die Nutzungsflexibilität erheblich erhöht. Darüber hinaus gehören ein separater Kellerverschlag sowie ein Dachboden zur Einheit – beide eingetragen im Grundbuch und ideal als zusätzlicher Stauraum.
Ein besonderes Merkmal: Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge – einen Straßenzugang (ehemals Ladenlokal) und einen Zugang über das Treppenhaus (ehemals Wohnung).
Ihre Möglichkeiten – so vielfältig wie selten:
🏢 Als Büro oder Praxis – sofort nutzbar, kein Renovierungsstau. Ideal für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, Anwälte, Berater oder andere Freiberufler. Fünf Einzelräume, Empfang, Küche, WC/Bad im EG und weiteres WC/Bad im Keller sind bereits vorhanden.
🏠 Als eine großzügige Eigentumswohnung – dank vorhandener Küche, zwei Sanitärbereichen auf beiden Ebenen und dem überschaubaren Einbau einer Dusche ist die Umnutzung zu Wohnraum mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Die große Fläche von 110 m² plus ausgebautem Keller bietet außergewöhnlich viel Platz.
🏠🏠 Als zwei separate Wohneinheiten – da die Einheit ursprünglich aus zwei getrennten Einheiten besteht, ist eine Rückteilung in zwei unabhängige Wohnungen möglich. Jede Einheit hat bereits einen eigenen Eingang. Für Investoren eine besonders interessante Option.
📈 Als Kapitalanlage – die Lage in Hamburg Barmbek-Süd, die Nähe zur U- und S-Bahn Barmbek sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.
Provisionsfrei. Sofort verfügbar. Direkt vom Eigentümer.

Furnishing

Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau. Fünf Büro-/Behandlungsräume, Empfang, Küche, WC. Vollständig ausgebauter Keller mit modernem Linoleumboden und direktem internem Zugang. Zwei separate Eingänge. Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung). Parkett im Besprechungsraum, Teppichboden in den Büros.

Location

Location description

Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hamburg Barmbek-Süd. Die Bürofläche hat eine nette Eigentümer- und Hausgemeinschaft in netter Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Bus hält direkt vor der Tür, die U- und S-Bahnstation Barmbek ist gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.