Просторий будинок на 1/2 сім’ї — без комісії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Незвичайний маєток розташований у тихому й престижному житловому районі в Haarth, частині громади Untersiemau. На ділянці площею 1193m², окрім будівлі, є ставок із мостом, великий басейн, павільйон з джакузі, два господарські будиночки, газонні ділянки та кам’яний сад. Транспортні засоби можна розмістити в подвійному гаражі, високому подвійному навісі для авто та на одному паркомісці.

Дві дощові цистерни забезпечують приблизно 4000l води для поливу саду.

Олійне конденсаційне опалення є дуже ефективним і тримає споживання помірним. Велика сонячна теплова установка на даху забезпечує підтримку опалення, приготування гарячої води та підігрів басейну (влітку). На першому та другому поверхах є підлогове опалення, у цоколі — радіатори.

Кондиціонери у спальнях і житлових зонах першого та другого поверхів роблять дедалі спекотніші літа комфортнішими.

Протягом останніх років постійно замінювали вікна, додатково утеплювали будівлю та у 2016 році капітально оновили весь фасад. Більшість вікон мають електричні ролети. Різні двері з москітними сітками та москітні сітки не пускають непроханих гостей.

Загальна корисна площа будівлі (за DIN277) становить приблизно 499m², чиста житлова площа — 370m², плюс балкон і тераси. Планування поверхів добре підходить для використання як будинку для кількох поколінь або для професійних цілей.

Рік будівництва приблизно 1984; масштабно відремонтовано, перебудовано та розширено у 1995

EG:
• житлова та їдальня зона з галереєю, приблизно 45 m²
• інша житлова зона з зимовим садом і каміном, приблизно 38m²
• кухня з вбудованою кухнею, різною технікою брендових виробників, приблизно 9m²
• спальня, з гардеробною зоною, приблизно 25m²
• комора, приблизно 8m²
• ексклюзивна велнес-ванна кімната (2005) з ванною, великою душовою, паровою душовою, радіо/телевізором/DVD, біде, пісуаром, WC та гостьовим WC, приблизно 27m²
• дві тераси

OG:
• житлова та їдальня зона з коридором, приблизно 54m²
• кухня з вбудованою кухнею і маленькою коморою, приблизно 10m²
• спальня з виходом на балкон, приблизно 17m²
• дитяча кімната з виходом на балкон, приблизно 16m²
• гостьовий WC з підключенням для пральної машини та сушарки, приблизно 4m²
• ванна кімната з WC, ванною та душовою стінкою, приблизно 5m²
• дві комори
• велика дахова тераса (приблизно 60m²) з маркізою

UG:
• опалення та обладнання басейну, приблизно 9m²
• господарське приміщення з підключенням для пральної машини та сушарки, приблизно 7m²
• паливна (бак(и) для олії 6000l), приблизно 12m²
• підвальне приміщення, приблизно 10m²
• житлова зона (відремонтована у 2020):
вітальня, приблизно 19m²
спальня, приблизно 15m²
кухня з вбудованою кухнею, приблизно 15m²
ванна кімната з WC, ванною та душовою стінкою, приблизно 6m²

Гараж з майстернею та горищем, приблизно 85m²

інші корисні площі, приблизно 37m²

Маєток доступний у короткий строк.

Плівка басейну пошкоджена.

Ми продаємо маєток без посередника, від приватної особи. Без комісії. Запити від агентів нерухомості не розглядаються.

Додаткову інформацію із задоволенням надамо за запитом.

Furnishing

інші переваги:
• відеодомофон із 4 моніторами та RFID-контролем доступу
• замкова система KESO
• гаражні ворота та в’їзні ворота — електричні, з пультами дистанційного керування
• проміжні лічильники на електроенергію та воду для житлової зони OG
• ванна кімната та зимовий сад EG з підлогами з натурального каменю
• камін у EG як резервне вогнище, приблизно 20kW
• електричний екран для проєктора в EG
• садове освітлення та розетки
• незаблокований вид аж до Itzgrund
• наявні силові підключення (CEE) у будинку та в саду
• зовнішній душ з підключенням гарячої води
• підключення води в гаражі
• потреба в енергії лише 92,8 kWh(m²*a), клас енергоефективності C (!), олія

Location

Location description

Лише 5 хвилин їзди автомобілем до Coburg.