Стильний маєток із окремою квартирою, wellness-зоною та великою земельною ділянкою поблизу Кобурга

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Незвичайна нерухомість розташована в тихому та престижному житловому районі Гаарт, районі громади Унтерзіемау. На ділянці площею 1193м², що нагадує парк, поруч із будівлею є ставок із містком. Великий відкритий басейн обіцяє прохолоду в спекотні літні дні. Павільйон із джакузі запрошує до спокійного відпочинку. Транспортні засоби можна розмістити у подвійному гаражі, подвійному навісі збільшеної висоти та на паркомісці.

Дві цистерни для дощової води забезпечують приблизно 4000л води для поливу саду.

Оливний конденсаційний котел дуже ефективний і підтримує помірне споживання. Велика система сонячної теплотехніки на даху забезпечує підтримку опалення, підготовку гарячої води та підігрів басейну (влітку). На першому та верхньому поверхах встановлено підлогове опалення, у підвальному приміщенні — радіатори. Клас енергоефективності C безумовно може конкурувати із сучасними будинками!

Кондиціонери у спальнях і житлових зонах першого та верхнього поверхів роблять дедалі спекотніше літо приємнішим.

Протягом останніх років вікна постійно замінювалися, було додатково утеплено будинок, а весь фасад у 2016 році відремонтовано. Більшість вікон оснащена електричними рольставнями. Різноманітні двері та сітки від комах не впускають непроханих гостей.

Загальна корисна площа будівлі (відповідно до DIN277) становить приблизно 499м², чиста житлова площа — 370м², додатково балкон і тераси. Планування поверхів добре підходить для використання як будинку для кількох поколінь або в професійних цілях.

Рік будівництва приблизно 1984; капітально відремонтовано, перебудовано та розширено у 1995 році

Перший поверх:
• вітальня та їдальня з галереєю, приблизно 45 м²
• додаткова житлова зона із зимовим садом і каміном, приблизно 38м²
• кухня з вбудованою кухнею, різноманітною фірмовою технікою, приблизно 9м²
• спальня з гардеробною зоною, приблизно 25м²
• комора, приблизно 8м²
• ексклюзивна wellness-ванна кімната (2005) з ванною, великим душем, паровим душем, радіо/телевізором/DVD, біде, пісуаром, туалетом і гостьовим туалетом, приблизно 27м²
• дві тераси

Верхній поверх:
• вітальня та їдальня з коридором, приблизно 54м²
• кухня з вбудованою кухнею та невеликою коморою, приблизно 10м²
• спальня з виходом на балкон, приблизно 17м²
• дитяча кімната з виходом на балкон, приблизно 16м²
• гостьовий туалет із підключеннями для пральної та сушильної машин, приблизно 4м²
• ванна кімната з туалетом, ванною та душовою перегородкою, приблизно 5м²
• дві комори
• велика тераса на даху (приблизно 60м²) із маркізою

Підвальний поверх:
• опалення та техніка басейну, приблизно 9м²
• господарське приміщення з підключенням для пральної машини та Підключення сушарки, прибл. 7 м²
• Приміщення для резервуарів (резервуари для оливи 6000 л), прибл. 12 м²
• Підвальне приміщення, прибл. 10 м²
• Житлова зона (відремонтована у 2020 році):
Вітальня, прибл. 19 м²
Спальня, прибл. 15 м²
Кухня з вбудованою кухнею, прибл. 15 м²
Ванна кімната з туалетом, ванною та душовою перегородкою, прибл. 6 м²

Гараж із майстернею та горищем, прибл. 85 м²

Інші корисні площі, прибл. 37 м²

Нерухомість доступна для придбання найближчим часом.

Плівка чаші басейну пошкоджена. За словами спеціалізованої компанії, ремонт коштуватиме 5000–7000 €, залежно від виконання.

Ми продаємо нерухомість без посередника, від приватної особи. Комісія агенції нерухомості відсутня. Запити від агентів нерухомості не розглядатимуться.

Із задоволенням надамо додаткову інформацію за запитом.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

інші переваги:
• відеодомофон із 4 моніторами та RFID-контролем доступу
• замкова система KESO
• гаражні ворота та в’їзні ворота — електричні, з пультами дистанційного керування
• проміжні лічильники на електроенергію та воду для житлової зони OG
• ванна кімната та зимовий сад EG з підлогами з натурального каменю
• камін у EG як резервне вогнище, приблизно 20kW
• електричний екран для проєктора в EG
• садове освітлення та розетки
• незаблокований вид аж до Itzgrund
• наявні силові підключення (CEE) у будинку та в саду
• зовнішній душ з підключенням гарячої води
• підключення води в гаражі
• потреба в енергії лише 92,8 kWh(m²*a), клас енергоефективності C (!), олія

Розташування

Опис місця розташування

Лише 5 хвилин їзди автомобілем до Coburg.