Published on 08/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 500 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 980 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2000 |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.200.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,400.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продаж пропонується повністю зданий в оренду будинок на 1–3 сім’ї площею близько 500 м² житлової/корисної площі на ділянці 980 м², який чудово підходить як довгострокова капіталовкладення. Наразі об’єкт використовується відомим головним орендарем, що працює по всьому світу.
Річна чиста орендна плата становить 72.000 €, що при ціні купівлі 1.200.000 € відповідає дохідності 6,0 %. Завдяки оренді одному головному орендарю виникає лише мінімальне адміністративне навантаження — ідеально для пасивної, стабільної капіталовкладення.
Переваги:
загальна орендована площа близько 500 м²
ділянка 980 м²
можливе використання як 1–3 житлові одиниці
оренда надійному за кредитоспроможністю головному орендарю
річна чиста орендна плата: 72.000 €
дохідність: 6,0 %
довгостроковий договір оренди
відсутність простою
доглянутий стан і сталий дохід
Цей об’єкт пропонує чудову можливість для інвесторів, які орієнтуються на безпеку, кредитоспроможність і прогнозовані надходження.
Просторий і з любов’ю облаштований сад із доглянутим ставком з кої, терасою та зимовим садом запрошує до відпочинку й затишного проведення часу. Підігрів підлоги по всьому будинку забезпечує приємний комфорт проживання, доповнений каміном для особливо затишної атмосфери. Інтегрований у будинок гараж із прямим доступом до кухні забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті. Зимовий сад, додаткові місця для паркування також наявні.
•Будинок може використовуватися як будинок на 1–3 сім’ї
•Тихе та сімейно-дружнє розташування в Маркклееберзі
•Прямий доступ до кухні через гараж
•Є ставок з кої та великий сад
•Заселення можливе одразу за домовленістю
•Продаж безпосередньо від власника без комісії
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Об’єкт розташований у привабливому та тихому житловому районі Маркклееберга, однієї з найпопулярніших житлових адрес на півдні Лейпцига. Навколишня місцевість характеризується доглянутими односімейними будинками, великою кількістю зелені та сімейним сусідством.
Особливо варто відзначити близькість до озера Маркклееберг, до якого можна дістатися за кілька хвилин і яке пропонує різноманітні можливості для дозвілля, як-от прогулянки, їзда на велосипеді чи водні види спорту.
Усі об’єкти повсякденного попиту, такі як магазини, лікарі, аптеки, а також дитячі садки й школи, розташовані безпосередньо поблизу й швидко доступні.
Транспортне сполучення дуже добре розвинене. Центр Лейпцига можна швидко дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом. Водночас місце розташування пропонує приємний спокій далеко від міської метушні.
Загалом це місце поєднує життя на природі з дуже хорошою інфраструктурою та високою якістю життя й ідеально підходить для сімей та всіх, хто цінує просторе життя в зеленому оточенні.
