Wohnbereich
Wohnbereich
Bad
Außenansicht
Küche
Bad
Published on 22/09/2025 · Last checked on 22/09/2025
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 109 m² |
| Free From | 01.01.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,412.84 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Direkt am Elbdeich entsteht eine kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (5% degressive Abschreibung).
Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern (DG 109,55 und EG 120,05qm) und zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern (1.OG 61,18 und 64,40qm). Zum Objekt gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2025/2026 geplant.
Die hier angebotene Wohnung (WE4) befindet sich im Dachgeschoss mit schönem Blick auf die Elbe. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, einen Balkon Richtung Elbe und einen großen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 109,55qm. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Vollbad und einen Balkon. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vorinstallierte Außenrollläden unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut.
Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.
Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das Abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Zwei Carport-PKW-Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung und können für einen Kaufpreis von jeweils € 20.000,-- zusätzlich erworben werden.
- Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade
- Energetische Bauweise nach GEG
- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Außenrollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Garten und Balkon
- Zwei Stellplätze im Carport mit Abstellraum für jeweils € 20.000,-- zusätzlich zu erwerben
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß
- Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
- Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
- Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
- Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Außenabstellraum je Wohnung
- Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Податок на придбання нерухомості (5,5 % від купівельної ціни) і нотаріальні та судові витрати (прибл. 1,6 % від купівельної ціни) сплачує покупець.
Додаткова інформація на www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
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Ділянка розташована в гамбурзькому районі Kirchwerder. Ділянка знаходиться безпосередньо на дамбі Ельби, оточена красивим природним ландшафтом.
До центру Гамбурга можна дістатися приблизно за 30 хвилин автомобілем. Поруч є автобусні зупинки. Станція S-Bahn з достатньою кількістю паркувальних місць для автомобілів з’єднує Bergedorf із центром Гамбурга.
Покупки для щоденних потреб можна зробити в безпосередній близькості. Також швидко можна дістатися до привабливого центру Bergedorf. Банки, лікарі, аптека, початкова школа та дитячі садки також знаходяться поблизу. Заклади середньої освіти є в Kirchwerder (районна школа) та Bergedorf.
