| Приблизна житлова площа | 75 m² |
|---|---|
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| чиста орендна плата | 594 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 195.370 € |
| ціна за м² | 2.590,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
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Інші фінансові калькулятори та припущенняZum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung im MFH Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt. Das Gebäude wird derzeit gemäß § 8 WEG in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Der Verkaufsgegenstand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,43 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohneinheit. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.1999. Durch die aktuelle Aufteilung des Gebäudes besteht für die Mieter eine Kündigungssperrfrist. Dies bedeutet für Sie, dass eine Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist möglich ist. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich die Wohneinheit ebenfalls ideal als Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2023.
Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.641,11 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 4,49 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).
Es besteht die Möglichkeit im Hof Balkone anzubauen. Eine Baugenehmigung für 6 Balkonanlagen liegt für die Mehrfamilienhäuser Eugen-Richter-Str. 2, 3 und 4 vor. Der Anbau der Balkone wurde bisher nicht realisiert, in den Plänen der Abgeschlossenheit jedoch bereits berücksichtigt. Der Anbau kann in Abstimmung mit der WEG erfolgen.
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