про цей будинок
Попереду — характерний будинок із клінкерної цегли. Позаду — 1.267 м² простору для сімейного життя, садових мрій і власних проєктів.
Ця нерухомість призначена для пар із планами на майбутнє, невеликих сімей і людей, які сприймають сад, майстерню та власну працю не як тягар, а як свободу.
Для покупців без комісії — набувач не сплачує жодної комісії.
Окремо розташований односімейний будинок зведено у 1908 році; його житлова площа становить близько 97 м². Повсякденне життя здебільшого відбувається на першому поверсі, однак через сходинки, пороги та окремі перепади висоти будинок не є безбар’єрним.
Вітальня з дров’яною піччю є центром спільних вечорів. Поруч розташована окрема їдальня — власний простір для сімейних обідів, гостей, ігор або виконання домашніх завдань. Кухня облаштована окремо та має вбудовану кухню. Житловий рівень доповнюють спальня, дитяча кімната, невеликий робочий кабінет, ванна кімната з денним освітленням, дві передпокійні зони та комора.
Особливо цікавим для сімей є дитяча кімната площею близько 16,6 м² із прилеглим, розташованим вище спальним куточком. Ця додаткова зона має площу близько 6,1 м², доступ до неї через три сходинки є виключно з дитячої кімнати; вона має велике вікно, але не має власного опалення. Таким чином, місця для сну, навчання та ігор можна просторово розділити. Для зазначення на порталі ця зона прозоро врахована в кількості кімнат.
За будинком відкривається сад, орієнтований на південний захід. Тут є місце для тераси, фруктів і овочів, ігрового обладнання, газону для відпочинку або власного затишного куточка. Садовий будиночок із підключенням до електрики та колодязь без насоса доповнюють зовнішню територію.
До будинку також належить з’єднана з ним господарська будівля з приміщеннями майстерні, складськими, опалювальними та колишніми гаражними площами. Таким чином, є багато місця для велосипедів, садової техніки, інструментів, будівельних матеріалів або майстерних проєктів.
Мансардний поверх частково облаштований, а частково неосвоєний, однак потребує значної санації та перевірки. Майбутнє використання можна оцінити лише після професійної, статичної та, за потреби, будівельно-правової перевірки.
Це не глянцевий будинок, а доступний об’єкт із характером, уже виконаними частковими модернізаціями та великим простором для власних ідей.
Покупець не сплачує маклерську комісію.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Проживання
•близько 97 м² житлової площі за результатами обмірів на місці
•п’ять звичайних житлових і спальних кімнат плюс додатковий спальний куточок
•вітальня близько 18,8 м² із двома радіаторами та дров’яною піччю
•їдальня близько 8,8 м²
•спальня близько 11,9 м²
•дитяча кімната близько 16,6 м²
•суміжний неопалюваний спальний куточок близько 6,1 м²
•робоча кімната близько 6,1 м² із вікном, радіатором і дров’яною піччю
•кухня близько 10,2 м² із вбудованою кухнею; індукційна варильна поверхня з пошкодженням скла
•комора
•модернізована ванна кімната з денним освітленням, ванною, душем без порога та рушникосушаркою
Будівля та інженерні системи
•окремий односімейний будинок, 1908 року побудови
•капітальна конструкція, характерний фасад із клінкерної цегли з боку вулиці
•двосхилий дах із глиняною черепицею
•за даними власника, покриття даху житлового будинку замінено у 2010 році
•вісім пластикових вікон замінено у 2019 році, наявне підтвердження рахунками
•переважно пластикові вікна з ізоляційним склінням
•з боку вулиці — ручні ролети
•центральне опалення на мазуті Buderus, 2007 року випуску
•два пластикові баки для мазуту місткістю по 1.000 літрів кожен
•сонячна теплова установка для підтримки підігріву гарячої води
•орендована фотоелектрична установка потужністю 2,5 кВт·пік
•електрика в житловому будинку переважно відповідає стандартам після возз’єднання Німеччини
•скати даху та/або перекриття верхнього поверху не утеплені
•частковий підвал; гідроізоляційні заходи та приямок для насоса виконані у 2021 році
•частково облаштоване/частково необлаштоване горище, яке потребує санації та перевірки
Земельна ділянка та господарські будівлі
•земельна ділянка площею 1.267 м², ширина фасаду близько 18 м і глибина близько 71 м
•сад у задній частині ділянки, орієнтований на південний захід
•колодязь без насоса
•садовий будиночок із підключенням до електромережі
•з’єднана господарська будівля з майстернею, складськими, опалювальними приміщеннями та колишніми гаражними площами
•одне відкрите паркомісце
•підключення до громадської каналізації стічних вод
Енергія
•сертифікат енергетичних потреб
•кінцева потреба в енергії: 445,01 кВт·год/(м²·a)
•клас енергоефективності: H
•основні енергоносії: мазут і полінна деревина
•дійсний до 05.07.2034
Окремі площі приміщень підтверджені актуальними обмірами. Обидві дров’яні печі також задокументовані в документах об’єкта. Енергетичні дані взяті із сертифіката енергетичних потреб.
інше
Ціна купівлі та передача
Ціна купівлі: 84.900 € VB
Комісія покупця: 0,00 € – об’єкт пропонується покупцеві без комісії.
Нерухомість вільна. Передача після повної сплати ціни купівлі.
Фотовольтаїка
На даху розташована орендована фотоелектрична установка з 10 модулями та потужністю 2,5 кВт·пік. Щомісячна валова орендна плата становить 58,31 €, базовий строк оренди триває до 31.01.2039. Договір має бути перейнятий набувачем і врахований у нотаріальному договорі купівлі-продажу. Технічне обслуговування, утримання та страхування включені. Вироблену електроенергію можна використовувати для власних потреб; після переоформлення оператора право на винагороду за подачу електроенергії в мережу належить набувачеві. Договірні документи та інформаційний лист будуть надані до прийняття рішення про купівлю.
Примітки щодо стану
Мансардний поверх частково облаштований, а частково не облаштований. В одній із зон є значні пошкодження облицювання стелі; ділянка димоходу також має видиму потребу в перевірці та санації. Несучу здатність, обсяг санації та можливе подальше використання остаточно не оцінювали фахівці.
Частковий підвал має ознаки вологи. У 2021 році були виконані гідроізоляційні заходи, включно з горизонтальною гідроізоляцією та приямком для насоса; з цього не можна зробити висновок про постійну повну сухість.
У бічній частині двору розташована кришка колишньої стічної ями або ревізійної установки. Будинок підключений до громадської каналізації для стічних вод. Функціонування та прокладання труб наявної установки не з’ясовані. Наразі до ревізійної зони неможливо під’їхати легковим автомобілем; внутрішній двір і колишні гаражні площі доступні лише пішки.
Візуалізації, створені ШІ
Окремі зображення позначені як «оброблені ШІ» або «візуалізація». Вони демонструють можливі ідеї облаштування та дизайну, а не стан об’єкта на момент продажу. Візуалізації мансардного поверху не є гарантією технічної, статичної чи будівельно-правової реалізованості.
Перегляд
Клінкер, сад і майстерню можна лише частково оцінити на зображеннях. Домовтеся про перегляд і на місці перевірте, чи може тут із наявної субстанції виникнути ваш особистий дім.
Будь ласка, вкажіть повне ім’я, адресу, адресу електронної пошти та номер телефону.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника та наявних документах. Незважаючи на ретельне опрацювання, гарантія правильності та повноти не надається.
Це Експозе частково створено із застосуванням штучного інтелекту, а потім фахово перевірено та відредаговано.
Вихідні дані: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, тел. 03574 / 4673247, моб. 0151 / 44 647 800, електронна пошта carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, керуючий директор Carsten Seeberger, дозвіл на брокерську діяльність відповідно до § 34c GewO, HRB 17211, дільничний суд Котбуса, ідентифікаційний номер платника ПДВ DE362411898.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в районі Кляйнляйпіш міста Лаухгаммер. Безпосереднє житлове оточення має сільський характер і переважно складається з одноквартирних і двоквартирних будинків, старіших житлових будівель та сформованих структур подвір’їв.
Головна вулиця виконує місцеву функцію під’їзду та сполучення, однак не є міжрегіональною магістраллю. Інтенсивність руху оцінюється як низька або помірна. Безпосередньо перед будинком розташована автобусна зупинка.
Магазини, дитячі садки, школи, лікарські кабінети та аптеки переважно розташовані на території міста Лаухгаммер і залежно від пункту призначення знаходяться приблизно за 4–8 км. У цьому ж діапазоні відстаней розташований і клінічний комплекс Лаухгаммер Sana Kliniken Niederlausitz. Залізничний вокзал Лаухгаммер знаходиться приблизно за 6–7 км.
Через розташовану приблизно за 3 км федеральну трасу B 169 є хороше сполучення в напрямку Шварцгайде, Зенфтенберга та Ельстерверди. Розв’язка Руланд автомагістралі A 13 знаходиться приблизно за 12 км. Завдяки цьому також добре доступні робочі та промислові зони Лаухгаммера і Шварцгайде.
Для дозвілля та відпочинку численні можливості пропонують клуби, спортивні заходи, відкритий басейн Лаухгаммера та Лужицький озерний край.
Це місце особливо підходить людям, які цінують велику власну земельну ділянку та сформоване сільське оточення і готові миритися з короткими поїздками до магазинів, школи та медичного обслуговування.
Покладений в основу аналіз місця розташування підтверджує південно-західну орієнтацію саду, автобусну зупинку безпосередньо біля будинку, а також зазначені приблизні відстані.
