Ohlenhof | Просторий будинок на три квартири з великою ділянкою та комерцією

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей просторий будинок на три квартири, збудований приблизно у 1904 році, поєднує класичний шарм із продуманою структурою приміщень та різноманітними можливостями використання. Розташований на вражаючій ділянці площею приблизно 1.292 м², об’єкт пропонує багато місця для проживання, роботи та самореалізації. Тиха бічна вулиця забезпечує спокійну атмосферу, а доглянутий вигляд будинку та зелених насаджень одразу справляє позитивне враження.

Житлова площа приблизно 197 м² розподілена на загалом вісім добре спланованих кімнат, які вражають своєю світлістю та приємними пропорціями. Серцем будинку є відкрита вітальня, яка через практичне вікно-передачу з’єднана з кухнею, створюючи короткі маршрути та комунікабельну атмосферу. Якісна вбудована кухня з фірмовою побутовою технікою вже включена у вартість покупки і встановлена у мансардній квартирі..

Кілька спалень пропонують гнучкі можливості використання для сімей, пар або концепцій для кількох поколінь, але об’єкт ідеально підходить також для інвесторів. Приміщення доповнює додаткова гостьова або робоча кімната, яка чудово підходить для домашнього офісу або гостей.

Блакитна викладена плиткою ванна кімната з денним світлом, повноцінна, приблизно 1975 року, передає шарм своєї епохи, тоді як оновлена душова кімната приблизно 2015 року на першому поверсі пропонує сучасний комфорт. Кілька гостьових туалетів відчутно підвищують зручність у повсякденному житті.

Окрема комерційна зона відкриває додатковий потенціал, чи то для професійного використання, як ательє або для інших ідей щодо розширення. Корисна площа приблизно 233 м² підкреслює багатогранність цього об’єкта. Різні підлогові покриття, як-от ламінат, плитка, килимове покриття, паркет і вініл, забезпечують різноманітність у кімнатах. Коричневі дерев’яні міжкімнатні двері завершують класичний вигляд.

Технічно будинок виглядає надійно. Дерев’яні вікна з подвійним склопакетом приблизно 1984 та приблизно 2004 року, міцні мідні труби, а також трипровідна електропроводка з ПЗВ утворюють надійну основу. Будівля опалюється ефективними газовими центральними системами опалення приблизно 2013 та приблизно 1998 року. Дах походить приблизно з 1975 року, масштабніші часткові ремонти та оновлення були виконані приблизно 2004 року.

Частковий підвал пропонує додаткове місце для зберігання. Особливо варто відзначити надзвичайно велику дахову терасу, а також балкон із прямим доступом по сходах до просторого саду. Він вражає великою кількістю зелені, місцем для Відпочинок і практична дерев’яна хатина.

Загалом це об’єкт нерухомості з потенціалом, простором і перспективою, який відкриває різноманітні життєві та функціональні концепції.
Розташований на заході Бремена район постає як жваве житлове середовище з цікавою історією, культурним розмаїттям і надійною інфраструктурою. Поєднання традиційних житлових структур і сучасного розвитку створює різноманітний міський образ із високою якістю життя.

Як одне з найбільших кварталів Бремена, район пропонує урбаністичне поєднання сформованих сусідств, сучасної новобудови та зелених місць для відпочинку. Близькість до центру міста, промислового порту та Überseestadt визначає це розташування так само, як і різноманітне співіснування, що надає місцевості її космополітичного характеру. Тут історичні будинки поєднуються з інноваційними проєктами, які водночас зберігають і далі розвивають міський образ. Мешканці користуються вдалою сумішшю тихих житлових вулиць і міських пропозицій, що забезпечують короткі відстані до місць роботи, навчальних закладів і культурних об’єктів.

Магазини, супермаркети, аптеки, невеликі спеціалізовані крамниці та щотижневі ринки розташовані в пішій доступності. Додатково торговий центр навколо Lindenhof пропонує широкий асортимент товарів і послуг. Кафе та ресторани з міжнародною кухнею доповнюють повсякденне забезпечення та запрошують до зустрічей у районі. Місцева гастрономія при цьому відображає різноманіття мешканців і сприяє живій квартальній культурі.

Сім’ї отримують користь від добре розвиненої освітньої та доглядової інфраструктури. Кілька дитячих садків, шкіл, а також заклади дозвілля й спорту забезпечують стабільну інфраструктуру. Молодіжні центри та соціальні ініціативи сприяють інтеграції, спільності та рівності можливостей. Соціальні альянси та сусідські проєкти зміцнюють відчуття єдності та цілеспрямовано підтримують молоді сім’ї, мігранток і мігрантів, а також літніх мешканців.

Район вирізняється культурною відкритістю, багатомовністю та активною сусідською взаємодією. Об’єднання, культурні ініціативи та соціальні проєкти роблять цінний внесок у життя громади.

Для відпочинку та дозвілля доступні численні зелені зони та місця близького відпочинку. Oslebshauser Park, Waller Park і Waller Feldmarksee пропонують простір для спорту, прогулянок і спокійних годин у Зелені — просто перед порогом. Квартальні сади, дитячі майданчики та міські оази однаково запрошують до відпочинку і дітей, і дорослих.

Транспортне сполучення чудове: кілька трамвайних і автобусних ліній швидко з’єднують район із центром міста, головним вокзалом та сусідніми кварталами. Також сполучення з A27 забезпечує швидкий доступ автомобілем. Велодоріжки та дружня до велосипедистів інфраструктура сприяють альтернативним формам мобільності та підвищують привабливість для проживання.

Загалом Ohlenhof пропонує гарне поєднання міського середовища з потенціалом розвитку та практичною інфраструктурою.
- Просторий будинок на три сім’ї із садом

- Рік побудови: бл. 1904

- Житлова площа: бл. 197 м²

- Корисна площа: бл. 233 м²

- Площа ділянки: бл. 1.292 m²

- Кількість кімнат: 8

- Доглянутий загальний стан будинку та зелених зон

- Відкрита вітальня з отвором для передачі до кухні

- Світлі спальні з ідеальним плануванням

- Додаткова гостьова або робоча кімната

- Якісна вбудована кухня, включно з фірмовою побутовою технікою, входить у ціну

- Повноцінна ванна з денним світлом, викладена синьою плиткою, бл. 1975

- Відремонтована душова ванна, бл. 2015

- Додаткові гостьові туалети наявні

- Окрема комерційна зона з великим потенціалом

- Покриття підлоги: ламінат, плитка, килимове покриття, паркет і вініл

- Коричневі дерев’яні міжкімнатні двері

- Двокамерні дерев’яні вікна бл. 1984 і 2004

- Ефективне газове центральне опалення бл. 2013 і бл. 1998

- Наявні міцні мідні труби

- Трифазна електрика з автоматом захисного вимкнення

- Дах оновлено приблизно у 1975

- Складний частковий капітальний ремонт або оновлення бл. 2004

- Частковий підвал із додатковим місцем для зберігання

- Наявна простора дахова тераса

- Балкон зі сходами до саду

- Просторий сад із дерев’яною хатинкою

- Наявний бічний доступ до саду

- Вільні паркувальні місця на вулиці

- Тиха бічна вулиця

Location