MODERNISIERT IM DETAIL … RUHIG GELEGEN … MIT BLICK INS GRÜNE

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

HOCHWERTIGE KÜCHE … GROSSZÜGIGER WOHNRAUM … SOFORT EINZUGSBEREIT

Betreten Sie eine Etagenwohnung, der man die Sorgfalt ihrer Eigentümer ansieht. Auf rund 93 m² im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein klar gegliederter Grundriss für Paare, kleine Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Genießen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich als lebendige Mitte Ihres Zuhauses. Große Fensterflächen fangen die Morgensonne ein und führen den Blick auf den überdachten Balkon — und weiter in dichte, gewachsene Baumkronen.

Entspannen Sie dort in seltener Stille: Das Gebäude steht zurückversetzt, der Balkon liegt zur Rückseite — Sie hören kein Verkehrsrauschen, nur das Rascheln der Blätter.

Zelebrieren Sie das Kochen an der freistehenden Kochinsel — die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird mitverkauft.

Profitieren Sie von einer Immobilie ohne Baustellen: Bäder, Küche und Fenstertechnik wurden erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2018. Ein Aufzug erschließt Ihre Etage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Waschküche, Gartennutzung sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum.

Kaufen Sie mit Klarheit: keine Baulasten, abgerechnete Erschließungskosten (Stadt Mönchengladbach, 2026) und eine seit 2024 gezielt gestärkte Erhaltungsrücklage.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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