Без комісії 18.000 м² територія розвитку з вежею та 2 бункерами поблизу Магдебурга

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Property Description

Dieses Gewerbeareal ist ein klar kalkulierbarer Entwicklungsstandort mit außergewöhnlichem Preis Leistungs Verhältnis. In Schönebeck, einem etablierten Industriestandort mit neuem wirtschaftlichem Momentum, steht ein rund 18.000 m² großes Areal zu einem Grundstückspreis von nur rund 27 EUR pro m² zur Verfügung.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Baurecht nach § 34 BauGB, vorhandener Bebauung und vollständiger Erschließung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Wertschöpfung, Teilung oder langfristige Bestandshaltung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei denkmalgeschützte Hochbunker in massiver Stahlbetonbauweise, vollständig erdüberdeckt, mit großzügigen Innenräumen und hoher baulicher Substanz. Ergänzend prägt ein ca. 36 Meter hoher Turm das Areal als weithin sichtbares Landmark Element und potenzieller Werbe und Orientierungspunkt. Ein separates Funktionsgebäude erweitert die Nutzbarkeit, etwa für Lager oder produktionsnahe Zwecke.

Ein aktuelles Umweltgutachten bestätigt die uneingeschränkte Nutzbarkeit des Grundstücks und sorgt für Planungssicherheit. Ein Standort, der wirtschaftlich tragfähig ist, heute und langfristig.
Der Standort überzeugt aus Investorensicht durch seine strategisch starke Position im Westen von Schönebeck (Elbe), direkt angrenzend an den etablierten Industriepark West. Die Lage ist konsequent auf Wirtschaftlichkeit, Logistik und Wachstum ausgelegt.

Verkehrsanbindung:
- A14: ca. 6 Minuten
- A2 (Ost-West-Achse): ca. 15 Minuten
- A36 (Harzanbindung): ca. 20 Minuten
- A9 (Leipzig/Halle): ca. 50 Minuten

Die unmittelbare Nähe zu leistungsfähiger gewerblicher Infrastruktur, kurzen Wegen und überregionalen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für produktionelle, logistische und dienstleistungsorientierte Unternehmen. Gleichzeitig bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Fazit:
Ein wirtschaftlich starker Standort mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum, optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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