Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 190 m² |
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| Rooms | 5 |
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| Selling Price | 399.000 € |
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| Price per m² | 2,100.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, klar strukturierter Aufteilung und langfristig sehr guter Vermietbarkeit. Mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 195 m² großen Grundstück sowie der nur ca. 2,5 km entfernten Grenze zu Luxemburg profitiert die Immobilie von einer dauerhaft hohen Mietnachfrage im regionalen und grenznahen Arbeitsmarkt.
Erdgeschoss – Studioeinheit (ca. 50 m²)
Die offen gestaltete Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Mietsegments.
Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 75 m²)
Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse mit Gartenzugang erhöht die Attraktivität und Vermietbarkeit deutlich.
Dachgeschoss – separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²)
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist und damit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.
Lage – stark nachgefragter Pendlerstandort Luxemburg
Die unmittelbare Nähe zum Grenzübergang nach Luxemburg sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Mietsegment und stabile Vermietungsperspektiven.
Fazit
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Grenzlage mit drei gut vermietbaren Einheiten, stabiler Nachfragebasis und nachhaltigem Ertragspotenzial.
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