| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 107 m² |
| Рік побудови | 1978 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.01.2027 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип палива | Електричний |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 314.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.934,58 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя простора 4-кімнатна квартира у власності розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, у якому лише шість квартир, в Ессен-Юберрур-Гольтгаузені. Загалом до спільноти власників квартир належать 28 об’єктів.
На площі близько 107 м² квартира поєднує продумане планування, високоякісне оснащення та винятково приємну атмосферу для проживання.
У 2016/2017 роках у квартирі було проведено комплексну санацію, а її початкове облаштування передбачало проживання власників. Відповідно, під час вибору матеріалів та оснащення особливу увагу приділили якості й довговічності.
Під час останньої здачі в оренду виконали додаткові ремонтні роботи: усю квартиру щойно пофарбували в білий колір, дитячу кімнату/кабінет заново обклеїли шпалерами та пофарбували, а в спальні поклали нову вінілову підлогу.
Простора вхідна зона відразу створює відчуття відкритого простору та плавно переходить у велику житлову зону. Великі вікна наповнюють приміщення світлом і створюють привітну атмосферу.
Окрема їдальня має достатньо місця для великого обіднього столу та разом із вітальнею утворює особливо простору зону для життя й відпочинку. Кухня, що прилягає до неї, розташована окремо.
У задній частині квартири розташовані спальня та ще одна кімната, яку можна використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет.
Особливо комфортними є дві повноцінні ванні кімнати. Основна ванна кімната обладнана ванною та окремою душовою кабіною, а друга — ще однією душовою кабіною. Обидві ванні кімнати повністю оновили під час санації.
Практична комора у квартирі та два просторі сухі підвали забезпечують достатньо додаткового місця для зберігання.
ВИД, ЯКИЙ ВАЖКО ЗАБУТИ
Особливою родзинкою є балкон площею близько 12,5 м², який відремонтували у 2025 році. Звідси відкривається широкий краєвид на історичну копрову споруду колишньої шахти Генріх.
Особливо ввечері звідси можна милуватися вражаючими заходами сонця, що надають квартирі особливої атмосфери.
Пропозицію доповнює власний гараж із підключенням до електромережі безпосередньо перед будівлею.
ДОСТУПНІСТЬ ТА ІНВЕСТИЦІЙНА ПРИВАБЛИВІСТЬ
Наразі квартира здається в оренду. Орендарі повідомили, що виїдуть до 31.12.2026, тож із 01.01.2027 квартира буде вільною для заселення. Фактична передача відбудетьсяза домовленістю та після виїзду попередніх орендарів.
Завдяки цьому нерухомість підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.
Попередня щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 1.090 € за квартиру та додатково 65 € за гараж. Це відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі 13.860 € і за вказаної ціни купівлі — попередній валовій дохідності від оренди близько 4,21 %.
Щомісячний внесок на утримання будинку становить 315 € за квартиру та 16 € за гараж, загалом 331 €. Із 315 € за квартиру наразі близько 200 € можна перекласти на орендаря.
КВАРТИРА ТА ПЛАНУВАННЯ
- близько 107 м² житлової площі
- 4 кімнати на 2-му поверсі
- простора вітальня та вхідна зона
- окрема їдальня з місцем для великого обіднього столу
- окрема кухня
- спальня та дитяча/робоча кімната з гнучким призначенням
- практична комора в квартирі
- два просторі сухі підвальні приміщення
БАЛКОН ТА ГАРАЖ
- балкон площею близько 12,5 м²
- ремонт балкона у 2025 році
- особливий краєвид на копрову споруду колишньої шахти Генріх
- власний гараж безпосередньо біля будинку з підключенням до електромережі
РЕМОНТ ТА ВНУТРІШНЄ ОЗДОБЛЕННЯ
- капітальний ремонт квартири у 2016/2017 роках
- під час останньої здачі в оренду всю квартиру свіжо пофарбовано в білий колір
- дитячу/робочу кімнату заново обклеєно шпалерами та пофарбовано
- нова вінілова підлога у спальні
- у більшості інших житлових кімнат — ламінат
- кухня та ванна кімната облицьовані плиткою
- стіни переважно оздоблені грубою штукатуркою
- електричні ролети з таймером у вітальні, спальні та дитячій кімнаті
ОПАЛЕННЯ ТА ЕНЕРГІЯ
Наразі житлові кімнати опалюються електричними акумуляційними обігрівачами нічного тарифу. В обох ванних кімнатах встановлено окремі електричні рушникосушарки. Гаряча вода подається децентралізовано за допомогою сучасних електричних проточних водонагрівачів.
Постачальник evo вже перевірив можливість заміни наявного акумуляційного опалення нічного тарифу на сучасні електричні радіатори.
Вартість відповідної модернізації попередньо оцінили приблизно в 10.000 €. Реалізація не входить до пропозиції щодо купівлі, і майбутній власник має замовити її окремо.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
- сертифікат енергоспоживання
- кінцеве енергоспоживання: 115,7 kWh/(m²·a)
- клас енергоефективності D
- основне джерело енергії: суміш електроенергії
- рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1978
- дійсний до 15.11.2028
БУДІВЛЯ ТА ОБ’ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ
- доглянутий багатоквартирний будинок із шістьма квартирами
- об’єднання власників квартир налічує 28 об’єктів
- балкони відремонтовано у 2025 році
- є кабельне підключення
- доступне оптоволокно
- прибирання снігу та льоду взимку включено до плати за утримання будинку
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ І ПЕРЕГЛЯДИ
Квартира продається приватною особою без комісії для покупця.
Оскільки квартира наразі ще заселена, ми хочемо поважати приватність орендарів і свідомо відмовляємося від масових переглядів.
Спочатку збираємо запити. Після цього узгоджуємо індивідуальний час перегляду з потенційними покупцями, які серйозно зацікавлені, та орендарями.
ПРИМІТКА ЩОДО ФОТОГРАФІЙ
Показані інтер’єрні фотографії зроблені в період власного проживання. Згодом, у межах повторної здачі в оренду, було проведено додаткові ремонтні роботи, які на фотографіях частково ще не відображені. З поваги до приватності нинішніх орендарів ми свідомо не робили нових інтер’єрних фотографій.
Тому на знімках зображено колишнє умеблювання. Меблі, декор та інші рухомі предмети обстановки не є частиною продажу, якщо прямо не домовлено про інше.
За наявності конкретного інтересу до купівлі ми охоче надамо повний опис об’єкта, а також інші відповідні документи.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Ессен-Уберрур-Гольтгаузені — тихому та зеленому житловому районі на південному сході міста.
Безпосереднє оточення вирізняється приємним сусідством і сприятливими умовами для сімейного життя. Поблизу є кілька дитячих майданчиків, дитячий садок, а також різноманітні магазини для щоденних потреб. Серед них, зокрема, Edeka, Netto та пекарні.
Особливу цінність для відпочинку створює близькість до Руру, до якого можна дійти пішки приблизно за 5–10 хвилин. Навколишні зелені зони та стежки запрошують на прогулянки, велосипедні поїздки та заняття спортом.
Сполучення громадським транспортом також дуже зручне. До станції міської електрички Essen-Überruhr можна дійти пішки приблизно за вісім хвилин. Лінія S9 сполучає район із центром Ессена та навколишньою частиною Рурського регіону. Транспортне сполучення доповнюють кілька автобусних маршрутів.
Для автомобілістів є зручне сполучення з центром Ессена та навколишніми містами Рурського регіону.
Окрім громадських місць для паркування, квартирі належить власний гараж безпосередньо перед будинком.
Особливою прикметою розташування є вид на історичний копер колишньої шахти Heinrich. Він формує краєвид із балкона та надає квартирі неповторного характеру.
Таким чином, розташування поєднує спокійне проживання серед зелені зі зручним доступом до міської інфраструктури.
