Жити як у власному будинку – садова квартира з терасою та гаражем у Дормагені-Дельраті

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Короткий опис

Тераса, сад, гараж і значна частка співвласності в земельній ділянці — таке поєднання в квартирі у приватній власності трапляється рідко.

Ця щойно відремонтована 3-кімнатна квартира на першому поверсі поєднує відчуття проживання в невеликому будинку з перевагами квартири у приватній власності. Вікна з трьох боків будівлі забезпечують багато денного світла та світлу, привітну атмосферу, а тераса й сад розширюють житловий простір просто неба.

Тихе розташування, чудове транспортне сполучення, а також S-Bahn у пішій доступності зі швидким сполученням із Дюссельдорфом і Кельном роблять квартиру однаково привабливою для сімей, пар і тих, хто щодня їздить на роботу.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.

Опис об’єкта

Уже під час входу до квартири все справляє відкрите й привітне враження. Вікна з трьох боків будівлі впускають до приміщень багато денного світла та забезпечують світлу атмосферу протягом усього дня.

Простора житлова зона безпосередньо виходить на терасу площею приблизно 24 м². Безпосередньо прилеглий сад розширює житловий простір просто неба та створює відчуття проживання в невеликому будинку. Цьому також відповідає значна частка співвласності в загальній земельній ділянці: разом із квартирою та гаражем ви купуєте загалом 621/10 000 частки співвласності в земельній ділянці площею 1 733 м².

Окрім просторої спальні, є ще одна кімната, яка ідеально підходить як дитяча, гостьова або домашній офіс.

Окрема кухня має достатньо місця для сучасної вбудованої кухні. Оскільки кухню свідомо не встановлювали, ви з самого початку можете оформити цю зону повністю відповідно до власних уявлень.

У ванній кімнаті є вікно, яке забезпечує денне світло та природну вентиляцію.

Квартира є частиною доглянутого житлового комплексу, що загалом налічує лише дев’ять квартир, розподілених у трьох будинках по три житлові одиниці в кожному. Невеликий розмір спільноти підкреслює тихий і особистий характер комплексу.

До квартири також належать гараж, просторе підвальне приміщення з корисною площею приблизно 15 м², а також приміщення спільного користування, такі як пральня та підвал для велосипедів.

Перед продажем квартиру ретельно відремонтували, і сьогодні вона готова до заселення.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- прибл. 83 м² житлової площі, включно з часткою площі тераси
- 3 кімнати
- перший поверх
- прибл. 24 м² тераси
- безпосередньо прилеглий сад
- гараж
- 621/10 000 часток співвласності у земельній ділянці площею 1 733 м²
- прибл. 15 м² підвального приміщення
- додатковий зовнішній доступ до підвалу
- ванна кімната з вікном і денним освітленням
- спільна пральня
- спільне приміщення для зберігання велосипедів у підвалі
- світлі приміщення завдяки вікнам із трьох боків будинку
– наявні вікна з подвійним склінням
- щойно відремонтовано
- готове до негайного заселення
- підключення до оптоволоконної мережі наявне у підвалі будинку; проведення до квартири через наявну кабельну трубу в принципі можливе
- центральне опалення на мазуті (замінено у 2022 році)
- клас енергоефективності E
- щомісячні експлуатаційні витрати: 441,07 € (включно з 81,41 € внеску до резервного фонду на утримання будинку)
- продаж без комісії безпосередньо від власника

інше

Квартира продається без комісії безпосередньо власником.

Перегляди проводяться за попередньою домовленістю, комплексно у вибрані вихідні дні.

Будь ласка, телефонуйте нам для узгодження зустрічі за номером 0177 7487970.

Ми будемо раді вашому запиту.

Розташування

Опис місця розташування

Дормаген-Дельрат поєднує затишний характер сформованого району з короткими відстанями, великою кількістю зелених зон і чудовим транспортним сполученням із Кельном та Дюссельдорфом. Невеликі багатоквартирні будинки, приватні будинки та дорослі сади формують оточення й створюють приємну, невимушену житлову атмосферу.

Вулиця Альберт-Швейцер-Штрассе облаштована як зона зі спокійним рухом. Рух із швидкістю пішохода та незначний транзитний трафік сприяють комфортному середовищу, привабливому для людей на різних етапах життя.

Кілька просторих ігрових, зелених зон і місць для відпочинку гармонійно інтегровані в житловий район. Вони надають кварталу відчуття простору та високої якості перебування. Одна з таких зелених та ігрових зон розташована в безпосередній близькості від квартири.

Кілька дитячих садків, а також початкова школа розташовані безпосередньо в Дормаген-Дельраті. До інших шкіл у сусідньому Дормаген-Нівенгаймі можна швидко дістатися. Хороші можливості для закупівлі товарів повсякденного вжитку також знаходяться неподалік.

Станція міської електрички зручно розташована в пішій доступності та забезпечує швидке сполучення з Кельном і Дюссельдорфом — ідеально для маятникових працівників і всіх, хто хоче залишатися мобільним без автомобіля.

Розташовані неподалік заплави Рейну, а також численні велосипедні та прогулянкові маршрути забезпечують широкі можливості для дозвілля й відпочинку. Таким чином, Дормаген-Дельрат поєднує хорошу інфраструктуру та транспортне сполучення з різноманітними можливостями проводити вільний час на природі.